Kaufpreis 799.000 €
10437 Berlin
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bekannt durch sein buntes Kulturleben mit verschiedenen Kunstprojekten und Veranstaltungen, ist Prenzlauer Berg jedes Jahr ein beliebtes Reiseziel für viele Besucher der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés und Restaurants, diverse Ausgehmöglichkeiten und viele kleine Parkanlagen zeichnen die Gegend ab und laden die Passanten zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein. Nur wenige Meter vom berühmten Mauerpark entfernt, im Erdgeschoss eines Altbaugebäudes aus 1910, das 2006-2008 aufwendig saniert wurde (Leitungen, Strom, Rohre, Fenster usw.), liegt diese geräumige 4-Zimmer Wohnung und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Sie verfügt auch über eine Gewerbezulassung und kann auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, was dem Käufer steuerliche Vorteile bringt. Da viele Wände in der Wohnung nicht tragend sind, sind der Fantasie des neuenEigentümers bei der Gestaltung des Grundrisses fast keine Grenzen gesetzt. Die Kombination vonhohen Decken (ca. 3.80 m) und breiten Holzfenstern erschafft eine besondere freundliche Atmosphäre. Trotz der Lage der Wohnung im Erdgeschoss, ist sie dennoch sehr ruhig, da Ystader Straße nur wenig befahren ist und die Doppelverglasung der Fenster sowieso keinen Lärm von außen rein lässt . Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Ein trockener, gefliester Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 70 m² und Deckenhöhe von ca. 2 m gehört ebenfalls zur Einheit.Die zu verkaufende Wohnung verfügt über einen zweiten direkten Zugang von der Straße und istauch zur gewerblichen Nutzung zugelassen, was dem Käufer steuerliche Vorteile bringt.Die Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Den Schnitt der Wohnung ist ungewöhnlich, aber für eine Familie mit Kindern sehr praktisch.Die hier angebotene Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie. Für Kapitalanleger:durchschnittliche Miete in der Gegend für eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung liegt bei ca. 2.000-2500€ mntl.
