Kaufpreis 245.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE GEPFLEGTE WOHNANLAGEDie 1966 erbauten vier Mehrfamilienhäuser mit 96 Wohneinheiten verteilen sich auf einem über 18.000qm großen Grundstück mit viel Grün nah am Naturschutzgebiet. Sie sollen demnächst auf einen noch besseren energetischen Standard gebracht werden.DIE WOHNUNG UND DER EINGANGSBEREICHSie suchen eine ruhige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Grundriss? Dann treten Sie näher und freuen sich auf diese gemütliche und gut ausgestattete Wohnung, die liebevoll renoviert, 2013 grundsaniert wurde und sich an der Natur zugewandten Seite am Ende des letzten Wohnblocks befindet.Grün gelegen bietet sie mit Süd-West-Loggia und fast 40qm Gartenanteil mit großer Terrasse besonders Paaren und kleinen Familien jede Menge Vorzüge. Die Wohnung ist über einen Index-Mietvertrag vermietet, sodass er an die Inflationsrate anpassbar ist. Zwischen Mieter und Vermieter besteht ein gutes Verhältnis.Vom zentral gelegenen Flur gehen die Räume der Wohnung ab. Er ist das gelungene Entree der Wohnung und bietet Ihnen u.a. genügend Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der eingebaute, begehbare Abstellschrank, in dem u.a. Regale für Kleidung oder Vorräte ihren Platz finden.DAS HELLE WOHNZIMMERDas ca. 20qm große und helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront versprüht einen gemütlichen Wohlfühl-Charme. Von hier gelangen Sie auf die über 4qm große Loggia mit Zugang zu Ihrer ca. 38qm großen Gartennutzungsfläche mit großer Terrasse. Ob das Kuschelsofa oder der Esstisch - hier haben Sie Platz für alles, was diesen Raum in einen Treffpunkt zum Entspannen, Klönen, Essen und Feiern verwandelt.DAS FLEXIBLE SCHLAF-, KINDER-, GÄSTE-, ARBEITS- ODER ANKLEIDEZIMMERDas ca. 14 m² große Zimmer mit schönem Balkon- und Gartenblick beschert Ihnen einen flexiblen Wohnkomfort, denn es lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen oder Lebensphasen nutzen. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMERPerfekt in den Grundriss integriert bietet Ihnen das Schlafzimmer Raum zum Träumen und Platz für ein Doppelbett und Ihre Einrichtungsideen.DIE GUT AUSGESTATTETE KÜCHE UND DAS MODERNE DUSCHBADDas beste Rezept für alle, die gern kochen: Die große Einbauküche in L-Form hält prima Zutaten für Ihre kulinarischen Kreationen bereit. Denn neben viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum in den weißen Unter- und Oberschränken bietet sie Ihnen einen Herd mit Ceranfeld, eine Spüle sowie Aussparungen für Ihren Geschirrspüler, Waschmaschine und Platz für einen großen KühlEis-Schrank.Klein, aber fein: Das 2013 zeitlos schön und hell geflieste Duschbad mit dunklen Bodenfliesen bietet Ihnen einen Waschtisch, das wandhängende WC und eine große Eckdusche mit Sicherheits-Klarglas. Für ein gesundes Raumklima sorgt ein Abzug.DIE SONNIGE LOGGIA MIT GROßEM GARTENANTEILbietet Ihnen Platz für Ihren Balkontisch mit Stühlen oder Ihre Gartenmöbel, z.B. einen Strandkorb zum Sonnen. Von hier blicken Sie auf die sehr grüne Wohnanlage mit Bäumen, Blumen und Sträuchern und können an lauschigen Sommerabenden ungestört Ihr Feierabendgetränk genießen. Zudem gelangen Sie von hier über drei Stufen in Ihren Gartenanteil mit Terrasse, auf der Sie durch die süd-westliche Ausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.GROßER KELLERRAUMZur Wohnung gehört desweiteren ein eigener, großer Kellerraum mit viel Platz und Möglichkeiten, hier auch handwerklich kreativ zu werden. Ebenso praktisch ist u.a. die Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.GUT ZU WISSEN:Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und kümmert sich mit großem Einsatz um die Wohnhäuser, das Grundstück sowie um die Wünsche der Bewohner. So sind in der nächsten Zeit mehrere energiesparende Erneuerungen in der Wohnanlage geplant, um das Leben und Wohnen noch angenehmer zu gestalten.FAZIT:Freuen Sie sich auf eine 2013 grundsanierte, praktische und sehr gemütlich ausgestattete, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten für Singles, Paare oder kleine Familien in ruhiger Lage in Ammersbek
