Kaufpreis 335.000 €
91275 Auerbach i.d. OPf.
Zimmer 11
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 11
Größe: 351 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das ansprechende Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1951 und wurde seit Baubeginn öfter renoviert und umgebaut. Es ist voll unterkellert. Im Jahr 1983 erfolgte ein eingeschossiger Anbau an die Südseite des Hauses. Daran anschließend wurde 1987 durch einen zweiten Anbau die Fläche komfortabel erweitert. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss des Haupthauses inklusive des Anbaus als Arztpraxis genutzt. 2001/2002 erfolgte der Umbau des kompletten Erdgeschosses in Wohnungen. Im Haupthaus befindet sich auf rund 181 m² Wohnfläche eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über das komplette 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Zudem gehört zur Wohnung ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die Wohnung punktet mit schönen Originalausstattungsdetails wie einer massiven Holztreppe, Eicheparkettböden, Holzdielen, Holzsprossenfenstern und zwei Bädern. Besonderes Merkmal der Wohnung ist der geräumige, helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Die ebenfalls ansprechende Wohnung 2 bietet auf rund 132 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung. Sie befindet sich im Anbau und in einem Teil des Erdgeschosses. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Terrasse mit Gartenzugang. Die Wohnung 3 mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die Wohnungen sind vermietet (Wohnung 1 seit 2020, Wohnung 2 seit 2017 und Wohnung 3 seit 2020).Das Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten umfasst 637 m². Zum Objekt gehört die Doppelgarage.
