Kaufpreis 399.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage:Ansbach - Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken - ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bekannt für namhafte Wirtschaftsunternehmen, Kultur und dem historischen Stadtkern sowie der Orangerie mit dem Hofgarten.Pfaffengreuth ist ein Stadtteil von Ansbach und liegt im Osten der Stadt.Ansbach hat eine sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, die Hochschule Ansbach und viele weitere Ausbildungswege.- 260m zur Bushaltestelle (4 min fußläufig)- 2,0 km zum Bahnhof Ansbach (7 min p. Auto, 8 min p. Fahrrad)- 7 km zur A6 Autobahn Nürnberg-Heilbronn (9 min p. Auto)Das Haus:Das Reihenendhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet, nur 200m entfernt von den angrenzenden Feldern und Wiesen.Im Erdgeschoss befinden sich an der Nordseite der Eingang mit Flur, Gäste-WC und Küche sowie zum Süden ausgerichtet das große Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten.Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche mit Fliesenboden, Wohnzimmer mit Teppichboden.Im Obergeschoss befinden sich Bad und Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer. Alle Räume inkl. Diele mit Teppichboden. Das Bad mit Fenster ist komplett erneuert mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, Waschtischanlage und WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Studio mit großem Dachflächenfenster (mit Außenjalousie) und ein zweites Badezimmer (ebenfalls mit Dachflächenfenster) mit Dusche, WC und Waschbecken. Studio mit Teppichboden, Bad mit Fliesenboden.Im Kellergeschoss sind der Wasch- und Vorratskeller (hier sind auch die Hausanschlüsse für Wasser und Strom), ein großer Partykeller (beheizt) und ein weiterer Kellerraum in dem auch die Gastherme für die Zentralheizung untergebracht ist.Weiteres:- Innentüren und Türzargen in Holz, teilweise mit Glasausschnitt- Fenster im Erd- und Obergeschoss Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung und Rollos. Teilweise Fliegenschutz.- Gas-Zentralheizung Bj. 2021 (Viessmann Brennwerttechnik), Warmwasserversorgung über Elektroboiler im DG für die beiden Bäder, 5 Liter-Boiler in der Küche.- Große Terrasse- Gartenhaus- EinzelgarageBesichtigungstermine:Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
