Kaufpreis 170.000 €
94315 Straubing
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Straubing befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet diese Wohnung einen optimalen Schnitt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den perfekten Ort zum Entspannen bietet - sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die Küche befindet sich in einem eigenem Raum und kann ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Wanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente. Ein separter Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen und ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Zweizimmerwohnung ist in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einige Alterserscheinungen auf, die Raum für persönliche Renovierungs- und Modernisierungsprojekte lassen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die etwas Eigenes schaffen möchten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Ihnen sowohl Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet!UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR SOLL-SITUATION monatliche Kaltmiete: 459 €/mtl. jährliche Gesamteinnahme: 5.508 €/p.a. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 278 €/mtl. Verwalterentgelt "König Immobilien" Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,2 %.
