Kaufpreis 290.000 €
37444 Braunlage
Zimmer 13
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 13
Größe: 417 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061920 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Sankt Andreasberg. Die Lage inmitten der Natur bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus der Vermietung zweier Wohnungen betragen aktuell rund 15.960 €, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind bei Vollvermietung ca. 28.968 € denkbar, dies kann durch eine Ferienvermietung entsprechend erhöht werden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1975 erbaute Objekt mit Heizung samt Solarunterstützung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt, 3 der 4 Wohneinheiten sind kernsaniert und hochwertig ausgestattet.Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 416 m²: unterteilt in ca. 103 m² im Souterrain, ca. 40 m² sowie ca. 131 m² im Erdgeschoss und ca. 142 m² im Dachgeschoss. Komfortables Wohnen versprechen die gehobenen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche umfassen. Die zweite Wohneinheit steht mit ca. 40 m² Wohnfläche und sanierten Zustand zur sofortigen Vermietung bereit. Die ca. 131 m² Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen umlaufenden Balkon mit Panorama-Blick, sowie einen Kamin und befindet sich im Ursprungszustand aus dem Baujahr. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen für Ihr Eigenheim oder zur Vermietung realisieren. Das ca. 1.482 m² große Grundstück bietet mit 3 Balkonen und einer Terrasse reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus ist vollunterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über mehrere Freistellplätze. Bitte beachten Sie, dass der im Exposé aufgeführte Grundriss die Souterrain-Wohnung und die Privaträume der Dachgeschosswohnung nicht berücksichtigt. Diesen erhalten Sie bei Interesse nach Ihrer Bewerbung im Datenraum.
