Kaufpreis 950.000 €
82049 Pullach i. Isartal
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegend Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses reizvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972 befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Pullach, nur wenige Meter von der malerischen Isar entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich zentrale Lage aus, die sowohl Naturfreunde als auch Stadtnähe suchende Bewohner anspricht.Grundstück und ZustandDas Haus steht auf einem nach WEG geteilten Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besticht durch seinen besonderen Charme und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, die sofort beim Betreten spürbar ist.ErdgeschossIm Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne Wohnküche, die genügend Platz für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein bietet. Ein Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, und ein großer, durch einen Anbau erweiterter Wohnbereich, runden das Raumangebot ab. Der großzügige Wohnbereich wirkt hell und einladend und verfügt über einen schönen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt.ObergeschossIm ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die gut geschnitten sind und viel Platz bieten. Ein großes Badezimmer mit Fenster ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.Speicher und KellerDer nicht ausgebaute Speicher bietet derzeit weiteren Stauraum und lässt Raum für mögliche zukünftige Ausbaupläne. Im Keller stehen zwei Abstellräume, eine praktische Waschküche sowie ein Heizungsraum mit Öltank zur Verfügung.ModernisierungsbedarfDas Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Allerdings entspricht es energetisch und technisch nicht den heutigen Anforderungen, weshalb zum Teil Modernisierungen erforderlich sind .MietvereinbarungAktuell wird das Haus von der Eigentümerin bewohnt, die gerne für weitere fünf Jahre als Mieterin im Haus verbleiben möchte, um genügend Zeit zu haben, eine passende neue Immobilie zu finden. Sie ist bereit, eine monatliche Miete von 2.700 EUR zzgl. Nebenkosten zu bezahlen. Während dieser Mietzeit von fünf Jahren ist eine Kündigung auf Eigenbedarf durch den Erwerber ausgeschlossen.FazitDieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus einer soliden Kapitalanlage und der Option einer späteren Eigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in bester Lage von Pullach zu erwerben und gleichzeitig von einer attraktiven Mietrendite zu profitieren.Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
