Kaufpreis 795.000 €
82490 Farchant
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 728m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage errichtet. Es besteht die Option, die angrenzende Doppelgarage auf einem ca. 112m² großen Grundstück für 20.000,- mit zu erwerben.Sie betreten das Haus über einen Vorraum mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über einen typisch bayerischen Essbereich mit Holzvertäfelung und Holzdecke. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutet Wintergarten mit Schwedenofen.Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das vor ca. 20 Jahren renoviert wurde. Ein Gäste-WC und ein weiters kleines Zimmer, das Zugang über den Außenbereich und dem Badezimmer bietet, runden das Erdgeschoss ab. Neben der Einzelgarage wurde die Heizungsanlage aus 2008 in einem separaten Raum installiert.Über den Flur Im Obergeschoss erreichen Sie den umläufigen Südwest Balkon mit Zugang zu einem kleineren Zimmer. Ebenso bietet das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer Zutritt zum sonnigen Südwest Balkon. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit kleinem Südost Balkon, das über der 1960 angebauten Garage liegt und Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken bietet. Das Haus ist voll unterkellert, allerdings wurde dieser aufgrund des bei Regen eindringenden Grundwassers mit einer ca. 25cm hohen Schicht nachträglich ausgelegt. Die Stehhöhe beträgt daher nur noch ca. 165cm.Im Garten befinden sich ein Pool, der jederzeit wieder aktiviert werden könnte und eine größere Gartenhütte. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Es bietet sich entweder als Komplettsanierung an, oder man plant eine Neubebauung. Diese würde sich nach dem §34 BauGB orientieren. Möglicherweise lässt sich auch ein Doppelhaus realisieren.Das Haus ist frei und kann nach Rücksprache gerne besichtigt werden.Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
