Kaufpreis 519.000 €
47608 Geldern
Zimmer 19
Größe 555 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 19
Größe: 555 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02674Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in 47608 Geldern-KapellenArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1958Endenergiebedarf: 199,90kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasEnergieeff.-Klasse: FKapitalanlage im Herzen von Kapellen!Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1958 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 951 m² großen Grundstück erstellt und dann später um einen eingeschossigen Anbau erweitert.Laut Eigentümerangaben erfolgte 1990 eine umfangreiche Sanierung. In diesem Zuge entstanden im Anbau vier Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet Platz für fünf Wohnungen und wurde früher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.Kapellen, eine von sieben Gelderner Ortschaften, bildet eine wunderbare Mischung aus dörflicher Atmosphäre und ländlicher Idylle. Die naheliegende Issumer Fleuth sowie angrenzende Wiesen und Felder sind bei Spaziergängern sehr beliebt. Die Grundschule verfügt über einen Montessorizweig. Das Angebot für Kinder im Dorf ist vielfältig und jeder profitiert von dem persönlichen Umfeld.In wenigen Autominuten erreichen Sie von hier aus Geldern und Sonsbeck, die ein umfangreiches Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf bieten.Die Wohnfläche von ca. 555 m² ist aufgeteilt wie folgt:Erdgeschoss:Wohnung I: Wohnfläche ca. 90 m²Wohnung II: Wohnfläche ca. 55 m²Wohnung III: Wohnfläche ca. 70 m²Wohnung IV: Wohnfläche ca. 55 m²Wohnung V: Wohnfläche ca. 70 m²Obergeschoss:Wohnung VI: Wohnfläche ca. 30 m²Wohnung VII: Wohnfläche ca. 90 m²Dachgeschoss:Wohnung VIII: Wohnfläche ca. 30 m²Wohnung IX: Wohnfläche ca. 65 m²Die Wohnungen III und V haben einen kleinen Innenhof.Der Keller bietet zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 untergebracht.Sonstige Objektmerkmale:- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Holzbalkendecke- Doppelgarage und zehn StellplätzeAlle Wohnungen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei 32.040 EUR.Diese Kapitalanlage im Herzen von Kapellen kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 519.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
