Kaufpreis 140.000 €
04539 Groitzsch
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet die perfekte Gelegenheit für eine kleine Familie, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit viel Potenzial für handwerkliche Gestaltung und Renovierung können Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten. Ein besonderes Highlight: Es liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für einen möglichen Anbau vor, den die beigefügten Grundrisse zeigen. Derzeit bietet das Haus ca. 85 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich bietet der Keller reichlich Platz. Durch den geplanten Anbau gewinnt das Haus ca. 25 qm Wohnfläche hinzu: das Erdgeschoss erhält ein zusätzliches Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind ein zusätzliches WC und eine Dachterrasse geplant, die einen schönen Blick über den ruhigen Garten und die umliegenden Felder eröffnet. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine große Garage und ein Schuppen (müsste für den Anbau abgerissen werden) sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine sichere Abstellmöglichkeit für zwei Pkw. Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: - vollunterkellert - gedämmte Fassade - Gäste-WC - große Garage (für 2 Pkw hintereinander) - Schuppen, der für den Anbau abgerissen werden müsste - Gepflegter Garten mit freiem Feldblick In den Jahren 2006 bis 1992 wurde am Haus saniert: Fassade, Dach, Elektroanlagen, Fenster und Fußböden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung mit wenig Verkehr der beschaulichen Kleinstadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Leipzig. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Leipzig in ca. 35 Minuten mit dem Auto oder in rund 20 Minuten mit der S-Bahn ab Pegau. Groitzsch selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Kindertagesstätten befinden sich fußläufig in etwa 10 Minuten Entfernung. Für Freizeit und Naherholung ist der nahegelegene Großstolpener See in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden und Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter