Kaufpreis 1.345.000 €
30625 Hannover
Zimmer 9
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 9
Größe: 247 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser stilvollen Luxusimmobilie, die ein Synonym für luxuriösen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz darstellt. Die gedämmte Außenfassade verleiht dem Anwesen nicht nur eine moderne Ästhetik, sondern garantiert auch höchste Energieeffizienz. Auf vier beeindruckenden Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von stattlichen 342,11 Quadratmetern. Das im Jahr 1937 erbaute Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die im Jahr 2009 einer grundlegenden Sanierung unterzogen wurden.Während dieser opulenten Umgestaltung erstrahlen die Elektrik, die Bäder, die Küchen, die Fenster, der Dachstuhl, die Dämmung sowie die Steigleitungen für Wasser und Abwasser in neuem Glanz, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie wird durch einen kunstvoll angelegten Garten vollendet und ist von einer massiven, dunkelgrauen Zaunfront umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit auf harmonische Weise miteinander vereint.Der Vordergarten entfaltet sich liebevoll gestaltet mit einer Eibenhecke und einem Eibenkugelbaum. Zur Rechten erhebt sich eine Garage mit Satteldach, deren Tor elegant per Funk gesteuert wird. Diese bietet nicht nur Raum für ein Auto und Fahrräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum auf einer weiteren Ebene, geschaffen durch das ansprechende Flachdach. Die südwestlich angelegte Gartenanlage ist bequem über die Garage zugänglich.Der gepflasterte Eingangsbereich geleitet Sie zu einer eleganten Eingangstür, die den Weg in den luxuriösen Innenbereich bahnt. Hier erwartet Sie ein nobler, schwarzer Granitboden, eine spiegelverzierte Wand und eine Fenstertür, die beim Betreten einen besonderen Flair verleiht.Durch das majestätische Treppenhaus gelangen Sie zu allen Etagen. Die Treppe hinab führt Sie in die Souterrain-Wohnung (94,63 Quadratmeter), die auf drei Zimmer verteilt eine kleine Wohlfühloase bietet. Die offene Küche und der Essbereich führen direkt auf die Terrasse, während das separate Wohnzimmer und das Schlafzimmer eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein mit schwarzem Granit ausgelegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Urinal, sowie Plissees an den Fenstern, vervollständigen das Ambiente. Die Wohnung verfügt zudem über einen der beiden Kamine im Haus.Das Treppenhaus empor führt Sie zur Hauptwohnung (176,30 Quadratmeter), die sich über zwei Etagen erstreckt. Die stilvolle Hauptwohnung entfaltet sich über das Hochparterre und das Obergeschoss. Ihnen eröffnet sich die faszinierende Möglichkeit, aus dieser Hauptwohnung zwei individuelle Einheiten zu gestalten. In besonders großem Maße wurden Vorkehrungen für die Teilung der Wohnung getroffen, wobei sämtliche Anschlüsse im ersten Zimmer der Obergeschosswohnung integriert wurden. Ein separater Eingangsbereich zum Treppenhaus vervollständigt diese exklusiven Gestaltungsmöglichkeiten.Die Tür der Hochparterrewohnung (94,21 Quadratmeter) öffnend, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (73,39 Quadratmeter) mit hochwertiger Küche und Zugang zu zwei Balkonen (21,81 Quadratmeter und 2,01 Quadratmeter). Der wasserführende Kamin im Zentrum des Raumes sorgt neben der Fußbodenheizung für gemütliche Stunden. Die Hochparterre Wohnung verfügt zudem über ein Bad, das mit einer verkleideten Acrylbadewanne, einem Urinal und einem modernen 1,20m breiten eckigen Waschbecken mit zwei Schubläden darunter ausgestattet ist. Diese Wohnung ermöglicht Ihnen durch eine massive Betontreppe den Zugang zum Garten.Über die individuell hergestellte Treppe, bestehend aus einem Stahlgestell mit Massivholzstufe, gelangen Sie zur zweiten Ebene mit einem weiteren Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem offenen Fitness- und Arbeitsbereich mit einer großen Fensterfront, die den Blick in den Garten öffnet. Der Fußboden aus asiatischem Tropenholz verleiht den Räumen einen exklusiven Charakter.Die Dachgeschosswohnung (71,17 Quadratmeter) verfügt über eine großzügige Küche (20,99 Quadratmeter), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit 18,95 Quadratmetern, die einen wunderschönen Blick in den Garten und die umgebende Umgebung bietet.Das gesamte Haus spiegelt den luxuriösen Charakter des begehrten Stadtteils Heideviertel wider. Diese Immobilie ist ein perfektes Beispiel für zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem Traumhaus im Herzen des Heideviertels.
