Kaufpreis 445.000 €
41470 Neuss
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus familiären Besitz bieten wir dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus an. Die Maklergebühr entfällt, dieses ist ein Privatverkauf. Das Haus hat fünf Zimmer und verfügt über einen großzügigen Zuschnitt mit individueller Nutzung. Erdgeschoss, Hauseingang mit Diele, Gäste, WC, Studio und Ausgang zum Garten. Die Garage liegt im Haus und ist von der Diele im Erdgeschoss erreichbar. Erstes Obergeschoss, großer Wohnbereich mit offenem Kamin und integrierter Küche. Zweites Obergeschoss, Kinderzimmer, Elternzimmer und Bad. Der Dachboden ist bereits gedämmt und kann einfach ausgebaut werden. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 1974 erbaut und 1992 umfangreich saniert. Seitdem laufend modernisiert und gehegt. Es handelt sich hier um eine wirklich gehobene und moderne Ausstattung. Hier waren keine Heimwerker am Werk! Alle Arbeiten wurden stets belegbar durch Fachfirmen ausgeführt, so dass der Zustand des Hauses einwandfrei ist. Hier muss nichts mehr gebastelt werden. Man kann direkt einziehen. Die Heizungsanlage wurde stets gewartet und hat einen Wirkungsgrad von 95%. Die Hausbesitzer wurden älter, deshalb ist im letzten Jahr das Haus noch barrierefrei umgebaut worden. Im Studio befindet sich eine bodenbegehbare Dusche. Alles in allem wäre dieser Raum eine tolle Möglichkeit für eine Nutzung als Airbnb. Die Warmwasseranlage für die Dusche im Untergeschoss wurde erst dieses Jahr neu errichtet. Auch der Garten mit dem Gartenhaus ist als gepflegt zu bezeichnen. Die funktionale Küche im großen Wohnen Essraum ist in einem gepflegten und voll funktionstüchtigen Zustand. Die hochwertigen Küchengeräte wurden vor wenigen Jahren alle erneuert. Die Garage verfügt über ein funkfernbedienbares Tor.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich sehr zentral im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen / Allerheiligen.
Auf der ruhigen Seitenstraße befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser.
Der Ort hat eine wunderbare Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Sparkasse, Post, Getränkemarkt, Bauernläden sind im Ort vorhanden.
Aldi und Rewe sogar in 5 Minuten zu Fuß.
Auch für Kinder und Jugendliche ist der Stadtteil attraktiv, eine neue Ganztagsgrundschule ist in Allerheiligen ansässig. Zudem verfügt der Stadtteil über ein Sportzentrum mit einer Dreifachsporthalle und einer Gymnastikhalle. Im Sommer 2013 ist in der Nähe des S-Bahn Haltepunkts ein Skatepark eröffnet worden. Im Süden von Allerheiligen entstand eine Parkanlage mit einem 4.900 Quadratmeter großen Teich und Rundwanderwegen. Außerdem gibt es dort einen großen Abenteuerspielplatz.
Verkehrsanbindung:
Allerheiligen liegt rund 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt .
Der S-Bahn-Haltepunkt Neuss-Allerheiligen wird durch einen 10 m hohen Lärmschutzwall von der Siedlung getrennt. Die Linie S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr verkehrt auf der Strecke Düsseldorf-Neuss-Köln in der Woche im 20-Minuten-Takt. Sie verbindet den Stadtteil mit den Nahverkehrsnetzen von Neuss und Düsseldorf sowie Köln.
Über die Kreisstraßen K30, K30n und K33 sowie die Landesstraße L380 ist Allerheiligen im Individualverkehr zu erreichen. Die nächsten Autobahnen sind A 46 (Ausfahrt Neuss-Uedesheim) und A 57 (Ausfahrt Neuss-Norf bzw. Dormagen). Auf diese Weise kann das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf (Rheinturm) in etwa 15 Minuten, die Innenstadt von Köln (Dom) nach ungefähr 25 Minuten erreicht werden. Der Rhein bei Uedesheim ist mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Roth - privater Anbieter