Kaufpreis 380.000 €
95356 Grafengehaig
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 140 qm auf einer Grundstücksgröße von 1400 qm. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Holzscheunen, 1 Garage und 1 Stellplatz. Das Haus ist 1934 erbaut und wurde ab 2015 kernsaniert, es ist komplett trocken. Es war die ganzen Jahre vermietet und soll jetzt verkauft werden. Die Betriebskosten sind sehr günstig, sie betragen ca. 210,00 € monatlich inkl. Holz und neuer Grundsteuererhöhung ab 2025. Belege sind einsehbar. Es hat 75 cm Natursteinmauer, die das Haus im Sommer schön kühlt. Der tolle Gewölbekeller lädt zum einlagern ein. Von der Terrasse aus läßt sich ein unvergesslicher Sonnenuntergang genießen. 2015 Dach- Balken verstärkt, neu gedeckt und isoliert. 2015 Fenster 2 fach Isolierverglasung 2015 elektrische Leitungen mit neuem Zähler 2015 neue Leitungen und Sanitäranlagen 2015 Holzscheitofen fröhling -Zentralheizung 2020 Küchenherd/ Ofen mit Speckstein 2020 Terrasse 2022 Neue Kleinkläranlage 2023 Fassade EG Große mit Ausgang zur Terrasse Gäste WC 1. Zimmer 1. Zimmer 1. OG Wannenbad 1. großes Zimmer 2. Zimmer 3. Zimmer Es ist alles frisch renoviert und bezugsfertig. Das Sonnenhaus ist hell und lichtdurchflutet. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit viel Charme.
Es befindet sich im schönen Naturpark Frankenwald in der Ortsrandlage von Grafengehaig im Landkreis Kulmbach an einer ruhigen Straße.
Geschützte Natur- und Kulturlandschaften umgeben von Feldern, Bäche, Streuobstwiesen und Wäldern.
In unmittelbarer Nähe können Sie in ein tolles Wanderwegnetz einsteigen.
Am Walberngrüner Gletscher gibt es eine beleuchtete Langlaufloipe für alle Anforderungen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 6 km Entfernung.
Im gesamten Umkreis von 14 km hat man Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Tierärzte, Tierkliniken, Schulen, Kindergärten, Naturfreibäder, Hallenbad uvm.
Vom Grundstück bis zur A9 Münchberg/Nord sind es 15 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia Weber - privater Anbieter