Kaufpreis 83.000 €
09113 Chemnitz
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 83.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
✔️ Genau in der Mitte der beiden beliebten Stadtteile Kaßberg und Schloßchemnitz befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine größzügige Wohnung, welche sich wunderbar als Kapitalanlage eignet. ✔️ Die Wohnung ist seit 2018 problemfrei an ein junges Paar vermietet. ✔️ Neben der Wohnung erwerben sie zudem ein separates Kellerabteil und einen Stellplatz im Hinterhof des Gebäudes, welcher die lästige Parkplatzsuche erspart! Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✔️ Moderne Einbauküche: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche vor Kurzem mit einem neuen Ofen und einer Spülmaschine ausgestattet wurde. ✔️ Gemütlicher Balkon, welcher von der Küche erreichbar ist. ✔️ Heller Wohn- und Schlafbereich: Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die Ausrichtung der Wohnung schön hell. ✔️ Neu und gepflegt: 2018 wurde in allen Wohnräumen modernes Laminat verlegt. ✔️ Praktische Raumaufteilung: Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zudem sind die Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, was eine angenehme Nachtruhe garantiert. ✔️ Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe bietet zusätzlichen Platz für alltägliche Dinge. ✔️ Badezimmer/WC: Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad und ein separates, großzügiges WC, wo ausreichend Platz für die Waschmaschine gegeben ist.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kaltmiete Wohnung: 340€
Hausgeld: 265€
Davon umlagefähige Kosten: 158€
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagef. Kosten + IHR): 107€
Ertragswert (Miteinnahme - Bewirtschaftungskosten): 233€
Kaufpreis: 83.000€
Provision: 0€
Kaufpreis/qm: 1.107€
Bruttorendite: 4,9%
Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne telefonisch in Kontakt treten.
Haftungsbeschränkung:
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Chemnitz, ideal gelegen zwischen den Stadtteilen Kaßberg und Schloßchemnitz. Sie profitieren hier von einer zentralen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Küchwaldpark und dem Schlossteich entfernt, während das neue Stadtzentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ist.
Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Kultur, urbanem Flair sowie viel Grün und Wasser, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen direkt vor der Haustür und schnelle Anbindung an alle wichtigen Richtungen. Die Autobahnauffahrten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Schulen, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Norma, Penny, Rewe, Ermafa Passage). Auch gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Simon Stöhr - privater Anbieter