Kaufpreis 530.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte (Niedrigenergiehaus) mit ca. 137,76 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Hennef/Lichtenberg. Sie betreten die Doppelhaushälfte durch eine überbreite Diele und schauen durch die offene Wohngestaltung schon hier in den großzügigen Wohn-/Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber ist Platz für ein Gästezimmer oder Büro. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 40 m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit ihrer Familie oder ihren Gästen zu kommunizieren. Die hochwertige Nobilia-Küche mit ihrer Naturstein-Arbeitsplatte (poliert) und dem Massivholz-Tresen (Eiche) ist mit hochwertigen Markenhaushaltsgeräten ausgestattet. Direkt neben dem Tresen ist ein Abstellraum verbaut, der sich optimal für ihre Vorräte eignet. Im Hausanschlussraum ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner und weiteren Regalen zur Vorratshaltung. Vom Wohnzimmer aus betreten sie auch den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Eine große Terrasse bietet genügend Platz für Grill-Abende. Sicht-Schutz und Privatsphäre sind hier durch die blickdichte Trennwand zum direkten Nachbarn und durch eine ca. 2m hohe Hecke zur Straße hin gegeben. Die 1. Etage ist bis auf die Bäder, vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Räume (ca. 12 m²) befinden sich gegenüber als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Von der Diele geht auch das 2. Badezimmer auf dieser Etage mit Dusche ab. Durch eine ausklappbare Holztreppe ist das geräumige Dachgeschoss zu begehen (ca. 75 m² Nutzfläche), welches die Möglichkeit bietet mit ca. 25-30 m² ausgebaut werden zu können. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Niedrigenergiehaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energieeffizent mit geringen Nebenkosten. - Innenbeleuchtung durch moderne LED-Spots. Alle elektrischen Rollläden (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und -bad, Kinderzimmer) sind über Homematic smart-home appgesteuert auch von unterwegs oder zeitgesteuert bedienbar. - Hochwertige Nobilia-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte (poliert) und Massivholz-Tresen (Eiche) mit hochwertigen Markenhaushaltsgeräten (großer AEG-Kühlschrank mit Gefrierfach, Neff Backofen mit versenkbarer Tür, Siemens Spülmaschine, Miele Induktion mit integrierter Absaugung)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
- Das Haus steht nur zum Verkauf, nicht zur Vermietung oder zum Mietkauf.
- Es fallen keine Maklerkosten an.
- Die Küche, das Gartenhaus, die im Haus verbleibende elektronische Ausstattung (Smart Home Homematic, LED-Spots, diverse Außen- und Innenleuchten) und Mobiliar (Schrank, Duo-Rollos gesamtes OG und Küche EG) sind Teil des Hausverkaufes und müssen übernommen werden, können jedoch separat im Kaufvertrag aufgeführt werden.
- Die Notarkosten sind durch den Käufer zu tragen.
- Es wird eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Nachweis der ausreichenden Liquidität vor Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar benötigt.
- Erweiterte Informationen und Bilder finden sie im anhängenden Expose.
- Bei Interesse kann ein Video über Whatsapp oder E-mail geschickt werden.
- Bei Interesse wird um Erstkontakt über E-Mail mit Angabe einer telefonischen Erreichbarkeit gebeten. Daraufhin erfolgt ein erstes telefonisches Gespräch um offene Fragen zu beantworten und einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.
- Alle Raummaße sind nach bestem Gewissen erfasst worden. Für Abweichungen oder Fehler im Erstellen der Anzeige wird keine Gewähr/Haftung übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an.
Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.
Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef auch mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte u.vm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft.
Unmittelbar an Uckerath angrenzend befindet sich der sehr beliebte Wohnort Hennef-Lichtenberg, welcher zu den einwohnerstärksten Dörfern der Stadt Hennef zählt.
Die Ortschaft punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B 8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen.
Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Baumgartenquartier. Die Busse fahren meistens im Halbstundentakt bis abends und nachts stündlich bis 00:00 Uhr, am Wochenende sogar bis um 2:00 Uhr (Hennef-Bhf nach Lichtenberg). Somit ist auch ein Heimkommen nach einem feucht-fröhlichen Abend in Siegburg, Bonn oder Köln gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Matthias Kohl - privater Anbieter