Kaufpreis 990.000 €
51063 Köln
Zimmer 8
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Größe: 281 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Kalt-Mieteinnahmen betragen ca. 42.500 €/Jahr und bieten noch weiteres Potential.Das Gebäude (die Fassade und das Treppenhaus) steht unter Denkmalschutz, so dass aufwendige energetische Modernisierungsmaßnahmen nicht vorgenommen werden müssen.Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernisiertes und voll unterkellertes Mehrparteienhaus in Rheinnähe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 qm. Die 8 Wohneinheiten (Wohnflächen zwischen ca. 27 qm und 44 qm) verteilen sich über 4 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss:EG links = 27 m² - Bad mit WC/Dusche + SinglekücheEG rechts = 34 m² - Bad mit WC/BW + Singleküche Nolte + Hochbett 1. OG links = 35 m² - Bad mit WC/Dusche1. OG rechts = 38 m² - Bad mit WC/BW + Singleküche Nolte - in 11/2023 komplett saniert2. OG links = 34 m² - Bad mit WC/Dusche + Singleküche 2. OG rechts = 38 m² - Bad mit WC/BW DG links = 31 m² - Bad mit WC/Dusche in 12/ 2023 komplett saniertDG rechts 44 Bad mit WC/Dusche Das Gebäude wurde um ca.1900 errichtet und grundlegend saniert. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2013 bis 2021 (z.B. Erneuerung der Bäder, Elektrik, Installation Gegensprechanlage, Briefkastenanlage, Fenster im Treppenhaus durch hochwertige Holzfenster ersetzt, teilweise Austausch Wohnungseingangstüren/ Einbruchsicherung, Renovierung Treppenhaus und Erneuerung der Außenfassade).
