Kaufpreis 1.990.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 12
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Frei ab: 1. August 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 12
Größe: 350 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062055 In dieser Villa genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objekts aus dem ursprünglichen Baujahr 1973. Dank der aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2010 - 2014 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten neuwertigen Zustand.Insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen mit 12 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch mehreren Generationen ein neues Zuhause bieten. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs zählen ebenfalls zum Grundriss des Objekts.Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 252 m² und ein separates Gästehaus mit einer Nutzfläche von ca. 24 m². Die offene Gestaltung des Haupthauses mit einer Schlafempore präsentiert sich modern und fördert eine kommunikative Atmosphäre. Vervollständigt wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich im 1. OG und Dachboden des Vorderhauses befindet und sich auf eine Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt. Aktuell ist die Einliegerwohnung für 2750 € Pauschalmiete vermietet, kann jedoch jederzeit gekündigt werden. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktiven Ausstattungsmerkmale wie die Echtholz- und Natursteinböden.Abgerundet wird dieses Angebot durch den Außenbereich mit Infinity-Pool (8 x 5 m und 1,5 m tief) und zwei großzügigen Außenterrassen. Dank des nicht einsehbaren Gartens können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Weitere Highlights der Villa sind eine Weinlounge und eine PV-Anlage, welche 110 € im Monat erwirtschaftet. Abschließend sorgen eine überdurchschnittlich große Garage mit ca. 30 m² sowie 6 Außenstellplätze für eine entspannte Parksituation.
