Kaufpreis 465.000 €
21739 Dollern
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein äußerst attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage im Ortskern von Dollern. Die solide Bauweise, das großzügige und pflegeleichte Grundstück sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses schöne Haus zu einem absoluten Highlight. Das Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit einer großzügigen Garage auf einem ca. 744 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 270,07 m² und teilt sich wie folgt auf:- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,27 m²- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 65,17 m²- Nutzfläche insgesamt ca. 76,63 m² davon Garage ca. 29,79 m² davon Keller ca. 21,68 m² davon Trockenraum DG ca. 25,16 m²Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie durch eine separate Wohnungstür im gemeinschaftlichen Eingangsbereich. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein Vollbad mit Doppelwaschbecken. Außerdem befindet sich im großzügigen Flur eine Nische für die Garderobe und das Gäste-WC. Die Küche ist in zeitlosem Design gut ausgestattet und praktischerweise grenzt hier direkt der Abstellraum bzw. die Speisekammer an. Das Wohnzimmer hat mit einer großen Hebe-Schiebetür einen direkten Zugang zur Terrasse und durch die Größe der Fenster ist dieser Raum schön hell. Der Kamin lädt zu gemütlichen Winterabenden ein. Die Terrasse bietet viel Privatsphäre und ist vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zugänglich. Die vordere Terrasse hat eine Ausrichtung nach Westen, während das hintere Grundstück eine südöstliche Ausrichtung hat. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls den Teilkeller, der neben der Heizungsanlage zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die massive Treppe vom Gemeinschaftsflur aus. Dort erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Büro und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie die Küche erfordern Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Vom Flur aus kommen Sie in den Trockenraum, der noch ausgebaut und gedämmt werden könnte, um weiteren Wohnraum zu generieren. Das Objekt ist im Erd- und Dachgeschoss mit Außenrollläden (zum Teil elektrisch) ausgestattet. Im Außenbereich gibt es einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Terrasse und der Balkon mit Loggia im Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, die schöne Umgebung zu genießen. Von der angebauten, massiven Garage gelangen Sie über eine separate Tür in den rückwärtig gelegenen Garten.Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit.360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Q4r0
