Kaufpreis 554.000 €
41472 Neuss
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 554.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahre 1954 in Massiv-Bauweise errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1996. Insgesamt hat das Haus mit Einlieger-Wohnung eine Wohnfläche von ca. 174 m². Das Objekt verfügt insgesamt über 6 Wohn-/ Schlafräume und 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Eine umfangreiche Sanierung wurde in 1984 durchgeführt. Des Weiteren erfolgte in 2007 eine Dämmung der Außenwände sowie in 2014 und 2015 die Modernisierung der Bäder im UG und OG. Schließlich wurde in 2017 das Dach saniert und gedämmt sowie in 2021 eine Solaranlange installiert. Zu guter Letzt erfolgte der Anschluss des Hauses an das Glasfaser-Netz.Der Bereich der Hauptwohnung verteilt sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Wohn- bzw. Schlafräume sowie 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die Einlieger-Wohnung hat 2 Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad und ist zurzeit mit einer Kalt-Miete von 460,- € vermietet. Das Haus ist teil-unterkellert und bietet dort insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche.Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer modernen, solarunterstützten EVO-Strom-Heizung mit Akku-Speicher (5 kW/h). Die Wärmeabgabe erfolgt über EVO-Radiatoren, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. In 2022 wurden durch die Solaranlage etwa 7.600 kW/h Strom produziert, wovon ca. 50 % in das RWE-Netz eingespeist wurden und einen Ertrag von 456,- € brachte. Im Sommer würde die Kapazität der Anlage ausreichen, um ein E-Kfz aufzuladen.Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einlieger-Wohnung sind mit Einbauküchen ausgestattet, die ggfs vom Käufer ohne Zusatzkosten übernommen werden können.Vom Wohnzimmer im Untergeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse und einem liebevoll angelegten und gepflegten, ca. 270 m² großen Garten. Dieser Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Spielraum für Gestaltung und Nutzung. Zahlreiche Obstsorten wie Brombeeren, Cranberrys, Erdbeeren sowie Gartenkräuter wie Bärlauch und Thymian sind schon vorhanden, aber auch für den Anbau von Gemüse und Kartoffeln wäre noch ausreichend Platz vorhanden. Ein Gartenhaus (ca. 4 m²) im hinteren Teil des Gartens nimmt Ihre Gartenmöbel und -geräte auf. Für die Bewässerung des Gartens stehen mehrere Regen-Auffangbehälter mit insgesamt mindestens 2.500 l Fassungsvermögen zur Verfügung.3 Kfz-Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.Das Haus steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie herzlich ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der Ausstrahlung dieses schönen Hauses, das möglichweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
