Kaufpreis 319.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Rösrath - Hoffnungsthal finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches auf einem 172 m² großen Grundstück im Jahr 1906 errichtet wurde. Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro. Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR.
