Kaufpreis 1.650.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 37
Größe 649 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 37
Größe: 649 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahre 1954 wurden in dieser beliebten und gut angebundenen Lage zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit aktuell 18 Wohnungen errichtet. Auf dem ca. 1.890 m² Grundstück befinden sich neben den Häusern noch ein Parkplatz mit sieben Carports, sieben Stellplätzte und ein Schuppen. Aktuell sind alle Parkmöglichkeiten vermietet. Lediglich zwei Stellplätze dienen als Besucherparkplatz.Bei den 18 Wohneinheiten, welche sich auf die zwei Häuser aufteilen, handelt es sich ausschließlich um Zweizimmerwohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 51m². Die Wohnungen in Hausnummer 7 verfügen fast alle über Balkone. Bei den letzten Neuvermietungen wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss in der Hausnummer 7 beinhaltet zwei große Wohnungen mit offener Wohnraumgestaltung und einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster, der in den Etagenwohnungen nicht vorhanden ist. Die Häuser sind teilunterkellert und beherbergen die Mieterkeller und den Heizungsraum. Das Dachgeschoss in der Hausnummer 9 ist noch nicht ausgebaut und bietet ca. 100m² zusätzlich ausbaubare Wohnfläche. Es wird eine reine Wohnfläche von ca. 649 m² vermietet. Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt Euro 76.704,00. Die momentanen Durchschnittsmieten von Euro 9,05 / m² lassen noch eine Steigerung in den kommenden Jahren zu.Die beiden Häuser wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden z.B. die Fenster durch doppeltverglaste Isolierfenster im Jahr 2008 getauscht, eine vollständige Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2014 vorgenommen, das Dachgeschosses in Nr. 7 ausgebaut und eine neue Gasbrennwertanlage im Jahr 2020 eingebaut.Aktuell gibt es bei den Wohnungen keinen Leerstand, alle Mietverträge sind schriftlich fixiert.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energieverbrauchskennzahl beträgt 114,0 kWh/m²a (D). Bei Interesse besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück 520 m² mit Zuerwerben.Fordern Sie gleich weitere Unterlagen wie Mieterliste, weitere Fotos und Grundrisse ab und sichern Sie sich einen der wenigen Termine für die Besichtigungen.