Kaufpreis 195.000 €
66450 Bexbach
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Stadtrandlage von Bexbach auf einem ca. 510 m² großen Grundstück, das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt; der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.Das ursprünglich im Jahr 1890 in ca. 52 cm starkem Sandsteinmauerwerk errichtete 2-Familienhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung.Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut.Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen; es liegen auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vor.Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen.Seit ca. 1985 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Das Dach wurde im Jahr 1987 mit Tonziegeln neu eingedeckt; die Decke über der DG-Wohnung (mit Ausnahme eines kleinen Bereichs) sowie die bewohnten Dachschrägen (Zwischensparrendämmung) sind mit Glaswolle wärmegedämmt.Die Außenwände des Hauses sind von innen mit Rigipsplatten und Styropor (ca. 2 cm stark) wärmegedämmt.Die Fenster sind hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1987.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1990.Zusätzlich befindet sich im Wohn-Esszimmer des EG ein Kachelofen, der gerade in der Übergangszeit eine angenehme Wärme verbreitet. Die beiden relativ modernen Bäder wurden ebenfalls in den 90-er Jahren erneuert.Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und einen beheizbaren Wintergarten verteilen.Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 82 m²; diese verteilt sich auf 3 Zimmer, Bad, eine großzügige Wohnküche sowie einen großen SW-Balkon.Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung; seitlich an das Garagengebäude ist ein großer Gartengeräteraum angebaut. Raumaufteilung KG:Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 1.500 Liter-Kunststoffbatterietanks, Waschraum, 2 Kellerräume, Kellerflur EG:Diele, Küche mit Speisekammer und Zugang zum ca. 13 m² großen beheizbaren Wintergarten,Wohn- und Esszimmer ca. 24 m² mit Kachelofen, Schlafzimmer ca. 18 m², Kinder- oder Gästezimmer ca. 9,8 m², Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 6,34 m²OG:Diele/Flur, Wohndiele, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf großen Süd/West-Balkon, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
