Kaufpreis 595.000 €
48167 Münster
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Größe: 275 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute können wir Ihnen 2 MFH mit insgesamt 6 WE anbieten.Es handelt sich um 2 von 3 Reihenhäusern (ein RMH und ein REH)Von den 6 WE sind derzeit 5 vermietet . Die Gebäude wurden 1965 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Jedes der RH ist zu ca. 60 % unterkellert und verfügt über 3 WE, welche sich jeweils im EG, OG und DG befinden.Schon die Lage der gepflegten Immobilien macht diese als Kapitalanlage so attraktiv.In Angelmodde, genauer gesagt in Angelmodde-West, einem Stadtteil im SO der Stadt Münster, in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Zum einen in ruhiger Lage, zum anderen aber auch zentral, nur einige Meter vom Albersloher Weg entfernt.Der Miteigentumsanteil der beiden MFH beträgt 4/6.Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 794 m². Für die beiden Immobilien bedeutet dies bei einem Anteil von 4/6 ca. 529,32 m².Die Wohnfläche für die 6 WE umfasst insgesamt ca. 275 m², welche sich über 10 Wohnräume erstreckt.Die beiden Gebäude sind, bis auf eine leichte Abweichung, was die Wohnfläche betrifft, baugleich. Diese ist in erster Linie der Tatsache geschuldet, dass die EG-Wohnung des REH 1995 um einen ca. 21 m² großen Wintergarten erweitert wurde.Die EG-Wohnung des RMH hat eine gemütliche Terrasse.Ebenfalls 1995 wurde das REH um einen Carport erweitert.Somit stehen mit den beiden, vor den Häusern befindlichen Außenstellplätzen und dem Stellplatz vor dem Carport, insgesamt 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Auch eine Fahrradgarage, welche hinter dem Carport angelegt ist, bietet den Bewohnern der Häuser ausreichend Einstellmöglichkeiten für Ihre Räder.Die EG-Wohnungen bestehen aus einem großen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer Küche mit vorhandener EBK und einem Tageslicht-Bad mit Dusche, WT und WC.Die OG-Wohnungen sind baugleich denen der EGs. Die einzigen Unterschiede bestehen darin, dass diese jeweils über einen Balkon verfügen und keine EBKs vorhanden sind.Im Bereich der DGs, welche 1973/74 ausgebaut wurden, befinden sich Appartements mit je einem Wohn-/Ess-/Schlafzimmer und einem integrierten Küchenbereich. Die Bäder sind auch in dieser Etage mit Dusche, WT und WC ausgestattet.Zusätzlich gehört zu den DG-Wohnungen ein Trockenraum, welcher sich auf der gleichen Etage befindet.Die Wohnräume und Flure in den EGs und OGs sind größtenteils mit hochwertigem Parkett ausgelegt.In einigen Räumen und z. T. auch im Bereich der Küchen wurde PVC-Boden verlegt.Fliesenböden sind in allen Bädern und einigen Küchen-/Küchenbereichen vorhanden.In den Kellern der beiden MFH, welche miteinander verbunden sind, sind neben den Heizungskellern auch gemeinschaftliche Waschkeller und die Kellerräume der jeweiligen WE untergebracht.Das EG und OG des RMH wird mittels Gasheizung beheizt, welche 2005 eingebaut wurde. Wärmemengenzähler sind vorhanden.In der DG-Wohnung sorgt eine Nachtspeicherheizung für Wärme.Im REH werden die EG- und OG-Wohnung jeweils über eine eigene Gasheizung versorgt. Diese wurden 1993 und 1994 eingebaut.Die DG-Wohnung hat auch hier als Wärmequelle eine Nachtspeicherheizung.Die Fenster im Bereich der Vorderfronten wurden 1994 erneuert.Im Bereich der Rückfronten sind diese größtenteils 2013 ausgetauscht worden.Alle Fenster in den EGs und OGs sind mit Rollladen ausgestattet.Bei evtl. Kaufabsichten sollten erforderliche Sanierungsarbeiten, in der derzeit leerstehenden DG-Wohnung, berücksichtigt werden.Die Immobilien sind ab sofort verfügbar.
