Kaufpreis 299.000 €
52249 Eschweiler
Zimmer 11
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Größe: 223 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Verkauf steht ein erweiterungs - und ausbaufähiges Dreifamilienhaus mit zusätzlich bebaubarem Baulückengrundstück in einer Breite von ca. 7,4 m und einer Bautiefe von ca. 10 m,mit einer zur Zeit bewirtschafteten Wohnfläche von 223 qm, einer Garage sowie 3 Stellplätzen.Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:WE 1 EG ca. 45 m2WE 2 EG und 1. OG ca. 108 m2WE 3 2. OG. ca. 70 m2Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses existiert eine Erweiterungsfläche als Staffelgeschoss.Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans.Die Gebäudeklasse WPB ermöglicht Ihnen im Falle eines Umbaues und Realisierung eines Anbaues sowie einer Neuordnung, Erweiterung der Wohnflächen und gleichzeitiger energetischen Vollsanierung erhebliche Möglichkeiten, wie z. B. einer KFW Förderung und einer Sonderabschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.Bereis jetzt, in nicht renoviertem Zustand, stellt das Gebäude mit seiner bisherigen jährlichen netto Kaltmiete von 22.766,76€, eine interessante Investition dar: Das entspricht einer Brutto Rendite von über 8%.
