Kaufpreis 425.000 €
84547 Emmerting
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Frei ab: 25. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Behagliches Wohnen! Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten in verkehrsgünstiger LageIn einer sympathischen Siedlung in ruhiger Randlage von Emmerting erwartet Sie die von uns angebotene charmante Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von etwa 133,5 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von rund 440 m² bietet dieses Haus wahrlich ein behagliches Zuhause für Ihre Familie.Die schöne Lage an einer Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr punktet mit fußläufiger Nähe zum Ortskern und somit zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertageseinrichtungen und Gastronomie. Außerdem profitieren die Anwohner Emmertings von überaus kurzen Wegen nach Altötting, Burgkirchen, Burghausen und zur A94.Das Baujahr 1984 zeugt von einer soliden Bauweise der Doppelhaushälfte, die sich innen, wie außen in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Die ruhige Anliegerstraße mit netten Nachbarn und einem schönen Spielplatz verspricht eine entspannte Wohnatmosphäre, während die verkehrsgünstige Lage alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in unmittelbarer Reichweite hält.Der Eingangsbereich führt Sie in ein Haus, dessen angenehme Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl schafft. Für behagliche Temperaturen und ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen die gefliesten und mit Fußbodenheizung beheizten Räume im Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beeindruckt mit besonders hohen Räumen, riesigen Fensterflächen zur Westseite und einem charmanten Sichtdachstuhl, der den Räumen ein besonderes Flair verleiht. Die beiden Zimmer auf der Westseite verfügen über einen Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgt.Im Jahr 2011 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die mit Solarthermie und einem Kachelofen nicht nur effizient, sondern auch umweltschonend arbeitet.Der eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase der Privatsphäre, perfekt für erholsame Stunden im Freien. Neben der großzügigen Gartenfläche bieten ein praktisches Gartenhaus, Hochbeete, ein Carport und eine Garage ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Diese Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und das gepflegte Erscheinungsbild, perfekt für einen Großteil an Familien. Mit ein paar Handstrichen nach Ihren Vorstellungen können Sie das solide und massiv erbaute Wohnhaus in neuem Glanz erstrahlen lassen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
