Kaufpreis 690.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg-Neugraben (Waldseite).Flächenaufteilung:- Ca. 127 m² - Wohnfläche- Ca. 70 m² - Vollkeller- Ca. 15 m² - Dachboden- Ca. 1.1143 m² - Eigenland (real geteilt)- gefliester Eingangsbereich/Flur mit Garderobe- Küche mit gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionsfeld etc.)- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Kamin und TV-Anschluss- Süd-/West-Terrasse- großer Garten mit Gartengerätehaus- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster- großes Schlafzimmer (ca.15 m²) mit Parkettfußboden- massive/geschlossene Treppe zum Dachgeschoss- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden- Gäste WC mit Handtuchheizung und Fenster- Kinderzimmer I (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden- Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden- Kinderzimmer III (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss- Abstellfläche auf dem Dachboden- moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- zwei Pkw-Stellplätze in Reihe- SAT-Anlage (Kabelfernsehen vorbereitet)Vollkeller:- großer Heizungskeller- kleiner Waschkeller- Kellerraum I- Kellerraum II VorratskellerAnmerkungen:- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2007 umfangreich kernsaniert- Kelleraußenisolierung - 2010 -- moderne Gasheizung (inkl. Heizkörper) mit effizienter Brennwerttechnik - 2007 -- Fenster, Haustür, gesamte Elektrik, Fassade (Dämmwert K 035) und Dach (Dämmung WLG 035) im Jahre 2007 über KfW als Energiesparparket erneuert- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1956, Energieeffizienzklasse F
