Kaufpreis 165.000 €
18273 Güstrow
Zimmer 10
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 10
Größe: 470 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie ist, neben der eindrucksvollen Architektur und der tollen Lage, ferner ein besonderer wirtschaftlicher Anreiz gegeben, nämlich Einzeldenkmal UND Sanierungsgebiet. Diese Konstellation bei sanierungsbedürftigen Häusern findet man nicht mehr all zu oft. Hier liegt die elementare Aufgabe entsprechend bereits in der Planung, speziell in der rechtzeitigen Einbeziehung aller beteiligter behördlicher/fördernder Gremien und natürlich Ihres Steuerberaters. Das Gebäude ist eines der letzten -wenn nicht sogar DAS letzte- noch unsanierte Objekt in der beliebten Güstrower Lange Straße. Wobei die imposante Straßenfassade unserer hier angebotenen Immobilie keineswegs all zu großen Sanierungsaufwand verheißt.In den Jahren 1999/2020 wurden u.a. folgende ortsbildverbessernde Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:-Dachsanierungen am Vorderhaus und Nebengebäude-Ertüchtigung der Dachtragwerke, hier wurde der gesamte hölzerne Dachstuhl aufwändig verstärkt-Dachentwässerung und Dachdeckung-Teilweise Erneuerung des Außenputzes- der Großteil der Fenster und die Haustür nach denkmalpflegerischen/städtebaulichen Vorgaben-Teilweise Trockenlegungsarbeiten-Sanierung/Erneuerung einiger FachwerkaußenwändeDas 4-geschossige Objekt ist voll erschlossen und angeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom), es bestehen keine offenen Forderungen diesbezüglich. Der Ausgleichbeitrag lt. städtischem Sanierungsgebiet wurde bereits vorzeitig abgelöst, ist also bereits bezahlt. Es stehen insgesamt ca. 470 m² Wohn- und/oder Nutzfläche zur Verfügung. Die Deckenhöhen in den Obergeschossen sind bauzeitbedingt recht niedrig, dieses sollte im Zuge der Sanierung berücksichtigt werden. Aufgrund der umfangreichen Dachsanierung ist die Substanz und das Gebäudeinnere bestens gegen Wind und Wetter geschützt, was einem eine beruhigte Planungszeit verschafft. Die noch vorhandene Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf. Eine vermietbare Wohnnutzung ist -unserer Meinung nach- in derzeitigem Zustand nicht möglich.
