Kaufpreis 1.099.000 €
90482 Nürnberg
Zimmer 8
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 8
Größe: 226 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die LageDas großzügig geschnittene, top gepflegte Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und 2 Einzelgaragen liegt nahe dem Zentrum von Laufamholz in einer Sackstraße in sehr ruhiger Lage.Die Grundstücksgröße beträgt 585m².Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.• Bushaltestelle Brandstraße ca. 240m / 3 min. zu Fuß• S-Bahn Rehhof ca. 650m / 8 min. zu Fuß• Autobahnauffahrt A3 ca. 2km / 5 min p. PKW• Hauptbahnhof ca. 6,5km / 16 min. p. PKW / 18 min. p. ÖPNV• Flughafen ca. 10km / 16 min. p. PKW / 47 min. p. ÖPNVDas Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise erbaut und laufend instandgehalten. Erdgeschoss: Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Der 38m² große Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung. Das Elternschlafzimmer (Zimmer 2) hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.Teppichboden in allen Zimmern und der Diele, Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC (Zugang vom Treppenhaus).Bad und Gäste-WC beide mit Fenster, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Beide Räume wurden ca. 2013 komplett erneuert.Innentüren Holz weiß gestrichen, Metallzargen.Alle Fenster Naturholz mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollos und teilweise Fliegenschutz.Komplette Einbauküche mit allen Geräten.Obergeschoss: Hier befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106m² Wohnfläche. Der 30m² große Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zu einer Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Alle Räume und Diele mit Parkettboden, Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC.Bad und Gäste-WC beide mit Fenster, Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Beide Räume wurden ca. 2013 komplett erneuert.Innentüren Holz weiß gestrichen, Metallzargen.Alle Fenster Naturholz mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollos und teilweise Fliegenschutz.Komplette Einbauküche mit allen Geräten.Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist isoliert (2005) und wäre für einen Ausbau geeignet. An beiden Giebelseiten befinden sich je eine große Balkontüre mit französischem Balkon.Die Anschlussleitungen für Heizung, Wasser/Abwasser sind vorhanden.Kellergeschoss:Im Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,50m) befinden sich durch die Hanglage zur Nordseite hin ein großer Hobbyraum mit Balkontüre zum nördlichen Gartenbereich sowie 2 weitere Räume mit normal großen Fenstern. Alle 3 Räume sind beheizt.Im weiteren Bereich sind ein Kellerraum, die große Waschküche mit Dusche, der Heizungsraum sowie der Öltankraum (kellergeschweißter Tank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen).Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997 - Niedertemperaturkessel) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Treppenhaus und Außenanlagen:Treppenhaus mit massiver Kunststeintreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Hauseingangstüre (Biffar) mit Sicherheitsschließanlage. Vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich die große Terrasse (über die gesamte Hausbreite und mit zwei großen, elektrischen Markisen) mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.Zum Anwesen gehören 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb sowie ein massiv gebautes Gerätehaus an der Nordseite des Gartens. Der Zugang zum Haus ist komplett überdacht.
