Kaufpreis 859.612 €
10963 Berlin
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 859.612 €
Nebenkosten: 279 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der mondäne Gründerzeitbau aus dem Jahr 1880 besticht durch seine klassische, symmetrisch strukturierte Fassade, welche typisch für Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende ist. Über 5 Etagen hinweg verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Das Vorderhaus ist mit zwei Seitenflügel verbunden. Ein Aufzug bringt Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Alle Wohnungen im Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Im ersten Quartal 2024 wurden Umfangreiche Arbeiten am Haus abgeschlossen. So wurden beispielsweise alle Wohnungen ab 1. OG im Vorderhaus sowie dem rechten Seitenflügel mit Balkonen ausgestattet. Des Weiteren sind die gesamten Treppenhäuser farblich neugestaltet sowie mit neuem Fußbodenbelag versehen worden. Ebenfalls wurden die Fassaden aller Gebäudeteile überarbeitet.Die hier angebotene Wohnung ist eine wahre Altbauperle. Im 1.OG des Vorderhauses gelegen, verteilen sich ca. 145 m² auf fünf Zimmer. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, so erstreckt sich die Einheit des Vorderhauses über den Seitenflügel hinweg. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Altberliner-Zimmer mit integrierten Küchenbereich - hier gibt es viel Platz zum Leben. Das Tageslicht-Bad ist gefliest, mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Typische Altbaustilelemente wie teilweise Stuckverzierungen, Kassettentüren und abgezogener Dielenboden, teilweise Parkettfußboden zeichnen diese Wohnung aus. Im 4 Quartal 2024 wurde ein Balkon angebracht zudem ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet, ebenso besteht die Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof.Die Wohnung ist unbefristet für 9,14 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 15.936 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Fristen möglich. Somit scheint eine Selbstnutzung innerhalb von 3 bis 9 Monaten möglich.
