Kaufpreis 1.650.000 €
44139 Dortmund
Zimmer 19
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 19
Größe: 631 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 8-Familienhaus mit Ladenlokal sowie ein rückwärtig gelegenes Geschäftsgebäude befinden sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Saarlandstraßenviertel von Dortmund. Die zentrumsnahe Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit zu einem zukunftssicheren Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt.Das 8-Familienhaus wurde im Jahre 1905 auf einem ca. 667 m² großen Grundstück errichtet und nach dem Krieg ca. in 1953 wieder aufgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 631 m² zzgl. ca. 164 m² Ladenfläche. Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das rückwärtig gelegene Geschäftsgebäude wurde in ca. 1953 auf dem selben Grundstück errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m². Beide Gebäude wurden fortlaufend instandgehalten und präsentieren sich heute in einem guten Zustand. Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheiten werden mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Die Abrechnungen mit den Mietern erfolgt direkt über die jeweiligen Energieversorger. Dies vereinfacht die Nebenkostenabrechnung enorm. Der Energiebedarfswert des Mehrfamilienhauses beträgt 163,1 kWh/(m²*a). Der Energiebedarfswert des rückwärtig gelegenem Geschäftsgebäudes beträgt 156,3 kWh/(m²*a).Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen vier Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Fahrräder der Mieter steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.Die Ist-Miete beträgt derzeit 85.704,- €/a.
