Kaufpreis 459.000 €
12555 Berlin
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem beeindruckenden ehemaligen Umspannwerk aus dem Jahr 1929, das in den Jahren 2012/2013 liebevoll kernsaniert und 2014 vom TÜV geprüft wurde. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige, loftartige Wohnung im Hochparterre mit industrieller Ausstrahlung und gehobener Ausstattung. Das Gebäude umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Treptow-Köpenick in Berlin. Die traumhafte Lage direkt an der Spree verleiht diesem Wohnjuwel eine besondere Anziehungskraft und bietet sogar die Möglichkeit eines eigenen Bootsanlegers.Die loftartige Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 85 Quadratmetern, die durch zusätzliche 48 Quadratmeter Nutzfläche ergänzt wird. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern, der ein luftiges und offenes Ambiente schafft. Der industrielle Charme wird durch die sorgfältig gespachtelten Wände und die bodentiefen Fenster mit reichlich Lichteinfall unterstrichen.Die Wohnung beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, während ein geräumiger Wohnbereich zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt und einen Blick auf den 48 Quadratmeter großen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung freigibt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen in privater Atmosphäre genießen und sich vom Trubel der Stadt zurückziehen.Die gehobene Ausstattung setzt sich fort in der modernen Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das tagesbelichtete Wannenbad erstrahlt mit modernen Fliesen und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Parkettboden schenkt den Räumlichkeiten eine edle Note und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Besonderes Augenmerk verdient der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für Bequemlichkeit sorgt, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Die vermietete Wohneinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.133,40 Euro. Der Eigenbedarf wäre mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten denkbar.Die Rücklagen belaufen sich per 31.12.2023 bei ca. 107.000 €. Ab 01.01.2025 wird das Hausgeld reduziert auf 328,82 €.Diese loftartige Wohnung in industrieller Atmosphäre, direkt an der Spree gelegen, ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Die gut gepflegte Immobilie bietet mit ihrer gehobenen Ausstattung und dem inkludierten Tiefgaragenstellplatz ein wahrhaft komfortables und stilvolles Wohnambiente. Nutzen Sie die Chance, an diesem besonderen Ort zu leben und von der idyllischen Mikrolage zu profitieren.Lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
