Kaufpreis 999.000 €
65549 Limburg a.d. Lahn
Zimmer 6
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 304 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Villa in ruhiger und dennoch zentraler Lage wurde in hochwertiger massiver Bauweise im Jahre 1992 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ca. 304 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die Immobilie verfügt über viele Extras und besticht durch eine pflegeleichte und beeindruckende Außenanlage mit einem beheizten Außenpool. Details zum Objekt: - attraktive Architektur - offener und moderner Zuschnitt - vollunterkellert - 6 Zimmer (4 Schlafzimmer möglich) - En-Suite -Masterbad - zwei weitere Tageslichtbäder - ein Gäste-WC - Einbauküche - Wellnessbereich mit Sauna (Kombisauna mit Infrarot & Finnischer Sauna) - Fußboden- und Wandkörperheizung weitere Details: - Kunststofffenster mit Dreifach- & teilw. Vierfachverglasung - 2 Balkone - Dachterrasse - Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor - weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück - großflächige Terrasse - beheizter Außenpool (2021) mit Beleuchtung, Massagedüsen, Gegenstromanlage, Rollabdeckung, automatischer Dosieranlage und Wärmepumpe - Gaszentralheizung (2016) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheit (2016 & 2020) - Parkett- und Fliesenböden (2014) - Kombisauna mit Infrarot und Finnischer Sauna (2021) - Außenanlage mit Bewässerungssystem und Rasenroboter (2021) - Eingangstür mit Automatikschloss und Fingerprint (2020) -Video-Freisprechanlage Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befinden sich in zentrumsnaher und begehrter Wohnlage in Limburg am Rande des Erholungsgebiets am Schafsberg. Die attraktive Domstadt bietet hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Details zum Standort:
- sehr gutes Wohnumfeld
- zentrumsnahe Lage
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale
- naturnah mit hohem Freizeitwert
- Schulen von Grundschule bis hin zum Gymnasium sowie Kindergärten in Gehnähe
- Bäckerei und Gastronomie
- sehr gute Verkehrsanbindung
in fußläufiger Entfernung
- Rathaus-Bürgerbüro und Standesamt
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
Verkehrsanbindung:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- Bus- und Regionalbahnhof
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ICE Fernbahnhof
- ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatjana Fütterer - privater Anbieter