Kaufpreis 949.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 5
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 187 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles! Auf einem traumhaftem Grundstück (615 m²) mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder haben wir 2009 das Haus nach unseren Vorstellungen individuell für uns bauen lassen. Dabei standen höchster Komfort und größtmögliche Effizienz sowie eine außergewöhnliche Architektur im Vordergrund. Nun möchten wir uns im Alter etwas Kleineres suchen und bieten das Haus provisionsfrei zum Verkauf an. Mit ausmittigem First, Schleppdachbereich und (teilweise) zum Dach offenen Wohnbereich sowie einer großen (nach Süden ausgerichteten) Fensterfront hebt sich das Haus angenehm von Standard-Einfamilienhäusern ab. Von den 186 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich 112 m² im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad und Gäste-WC) und 33 m² im Obergeschoss (Kinderzimmer mit Balkon und Flur). Weitere 33 m², die z.Zt. als Abstellraum zur Verfügung stehen, können im Obergeschoss noch ausgebaut werden (Vorbereitung für Fußbodenheizung). Zu den Nutzflächen zählen neben einer Doppelgarage (36 qm), mit automatischen Garagentoröffnern und einer Wallbox ein ein Schuppen (ca. 6 m²) für Gartengeräte und die Swimmingpooltechnik. Ein kleiner Swimmingpool und ein Wasserbecken mit Springbrunnen sorgen im Sommer für Urlaubsfeeling. Im Winter kann man bei Sonnenschein auch im Januar im großen Wintergarten frühstücken, da die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Eine 8,50 m breite, bodentiefe Fensterfront sorgt im offenen Wohnbereich des Erdgeschosses dafür, dass der Sitz- und Essbereich sowie Küche und Flur angenehm lichtdurchflutet sind. Im Hochsommer sorgen elektrische Rollläden und eine Fußbodenkühlung für ein gleichbleibend angenehmes Raumklima. Vom Balkon im Obergeschoss kann man den Blick über Wiesen und Felder genießen. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hocheffiziente, wartungsarme Haustechnik (KfW40-Standard): • Reversible Vaillant Erdwärmepumpe (Kühlung im Sommer) • Energieverbrauch lt. aktuellem Verbrauchsausweis nur 17,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+ • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wärmedämmverbundsystem • Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Nibe • Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung • Elektrische Rollläden • Wallbox, mittig in der Doppelgarage • Große, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Glasfaseranschluss (zwei verschiedene. Anbieter zur Wahl) • Automatische Beregnungsanlage im Garten Weitere Ausstattung des Hauses: • Einbauküche mit Induktionskochfeld und Side-by-Side Kühlschrank • Badezimmer mit Wanne und großer Dusche (160 cm breit, bodengleich, mit Fußbodenheizung) • Gäste-WC mit Dusche (bodengleich, mit Fußbodenheizung) • Großer Wintergarten (18 m²) mit rahmenlosen Glasschiebetüren in Südausrichtung • Swimming-Pool (mit Solarerwärmung) im sehr gepflegten GartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Wenn Sie absolut ruhig und naturnah wohnen möchten, gern aber auch mal in der Innenstadt Lüneburgs bummeln oder shoppen gehen, ist die Lage dieses Haus am Stadtrand optimal. Mit dem Rad oder dem Auto ist man innerhalb von ca. 8 Minuten im Stadtkern der mittelalterlichen Hansestadt. Mit 80.000 Einwohnern, vielen historischen Bauwerken und einer modernen Universität, bietet Lüneburg eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, lebendiger Kultur und moderner Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum urbanen Leben. Ein weiteres Highlight Lüneburgs ist die Nähe zu Hamburg – in nur 40 Minuten erreichen Sie die Hansestadt mit ihrem breiten Angebot an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem pulsierendem Nachtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter