Kaufpreis 968.500 €
28832 Achim
Zimmer 7
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 968.500 €
Zimmer: 7
Größe: 276 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1996 auf einem 850m² großen Grundstücke erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt 276,42m² Wohnfläche.Ergänzt wird es um ein massiv gemauertes Nebengebäude mit Doppelgarage und Wellnessbereich mit Sauna. Letzterer wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Das Haupthaus ist durch eine Alarmanlage gesichert und verfügt über einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet.Weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Das topgepflegte Zweifamilienhaus überzeugt auf beiden Wohnebenen durch seinen durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss meist bodentiefen Sprossenfenster, die viel Tageslicht hineinlassen, und durch seine moderne, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Fliesen-, Parkett- und Laminatfußböden, die beiden schicken, komplett ausgestatteten Einbauküchen sowie die beiden aparten Tageslichtbäder mit bodengleichen Eckduschen und Handtuchwärmern zu zählen sind.Das Sahnehäubchen ist in der Erdgeschosswohnung der Außenbereich mit Sonnenterrasse, voll verglastem Wintergarten, zwei Springbrunnen und wunderschön angelegtem Garten mit Spielrasen und hübschen Blumenarrangements und in der Dachgeschosswohnung die viel Platz bietende Südwestloggia. Das Zweifamilienhaus ist nach WEG in Erd- und Obergeschosswohnung geteilt und kann entsprechend problemlos ganz oder partiell weitervermarktet werden.Die mit einer Gasheizung gewärmte Erdgeschosswohnung umfasst 163,68m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur sowie anteilig Wintergarten und Terrasse verteilen.Dominiert wir die Erdgeschosswohnung von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (44,10m²) mit Kacheloffen, Erker und Zugang zur Sonnenterrasse.Dem Wohn- und Esszimmer schließt sich die geräumige Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man direkt in den Wintergarten und praktischerweise auch in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hauptschlafzimmer (14,72m²) und Tageslichtbad (8,90m², mit Bidet) liegen direkt nebeneinander auf der Nordostseite des Hauses, ein Kinderzimmer (13,91m²) auf der Südwestseite.Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer (8,01m²), das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, ein Gäste-WC und den Flurbereich.Die über einen separaten Hauseingang zu erreichende, derzeit unbewohnte Dachgeschosswohnung bietet 112,75m² Wohnfläche, die sich auf drei gut dimensionierte Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (31,80m² | 20,11m² | 22,63m²), Küche, Tageslichtbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Flur und anteilig Loggia verteilen. Die Dachgeschosswohnung wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und unter anderem mit neuer Elektrik, neuem Netztwerkanschluss, neuer Einbauküche, neuem Bad und neuem Gäste-WC ausgestattet.Das Besondere an dieser Wohnung ist neben der Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, sicherlich die Südwest-Loggia mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer und zur Küche. Eine wirklich gelungene Lösung.Zur Dachgeschosswohnung gehören auch der viel Stauraum bietende Spitzboden sowie ein Carport und ein Geräteraum.
