Kaufpreis 730.000 €
69151 Neckargemünd
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse, Wiesen und Felder als Nachbarn, eine unverbaubare Aussicht, das ist die Lagebeschreibung. Hier kann man fast den Ausdruck "Alleinlage" benutzen. Sie können alle Vorteile des "Landlebens" genießen und sind dennoch in fünf Minuten in Neckargemünd, wo es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Supermärkte etc. gibt.Nun steht auf diesem fantastischen Grundstück auch noch ein architektonisches Meisterwerk. Das Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr 1974 und wurde in Massivbauweise errichtet. Die versetzten Ebenen machen den besonderen Reiz dieses außergewöhnlichen Anwesens aus, zudem passt sich diese Art der Bebauung perfekt an die Geländesituation an. Die talseits im Gartengeschoss angeordnete Einliegerwohnung verfügt über 53,03 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse), aufgeteilt in ein sehr großes helles Zimmer mit großer Fensterfront, Windfang, Diele, Küche und Duschbad. Die Wohnung hat einen separaten Zugang, ist aber auch über die Innentreppe erreichbar.Der Eingang zur Hauptwohnung befindet sich giebelseitig auf Erdgeschossniveau. Die Diele ist hell, bietet Platz für eine Garderobe und auch das Gäste-WC ist von hier aus zugänglich. Das Kinderzimmer ist so gestaltet, dass es Raum für Schlafen und (Schul)-Arbeiten in getrennten Bereichen gestattet. Der Wohnraum ist auf gleicher Ebene angeordnet. Die bodentiefen Fenster und Schiebetürelemente bilden einen fließenden Übergang vom Innenraum zur Terrasse. Der warme Holzbodenbelag, die in weiß gehaltenen Wände und selbst die Beleuchtung harmonisieren, wie fast alles in diesem Anwesen, perfekt miteinander. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den Essbereich mit Küche. Auch hier strahlt alles eine besondere Eleganz aus. Das besondere Highlight dieser Ebene ist die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und zusätzlichen Einbauschränken sowie einer direkt angrenzenden Speisekammer. Hier macht das Kochen Spaß und Sie haben alles im Blick. Die zum Teil durch das tiefergezogene Dach geschützte Sonnenterrasse ist vom Essbereich aus über die fast raumbreiten Schiebetürelemente verbunden.Der Schlafbereich mit Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Eine großzügige Galerie erschließt die Räume und öffnet den Blick in den Wohnbereich. Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Einbauschrankwänden ausgestattet, die enormen Stauraum bieten. Der Balkon (man muss die Aussicht nicht erwähnen) ist von Galerie, Schlaf- und Arbeitszimmer aus zugänglich.Die Haustechnik, Wasch-/Trockenraum mit Sauna und die Kellerräume sind im hangseitigen Teil des Gartengeschosses untergebracht. Die Doppelgarage, ebenfalls auf dieser Ebene, ist mit nur ganz wenig Steigung anfahrbar.Die gesamte Hofeinfahrt mit Garagenvorplatz ist gepflastert, der Garten ist mit Bäumen, Büschen, Rasenflächen und Blumen aller Art angelegt.Das gesamte Anwesen befindet sich vom Keller bis unter`s Dach in einem Top-Zustand.Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an:
