Kaufpreis 420.000 €
86343 Königsbrunn
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung: Einer Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen (EG bis DG). Die gesamte Wohngemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Eingänge und zwei Doppelhäuser, mitsamt gemeinschaftliche Gebäude- und Freiflächen. Das gesamte Doppelhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet ist vollunterkellert und integriert darüber hinaus eine Tiefgarage mit insgesamt 22 Stellplätzen. Das Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage mitsamt Gartenfläche ist sehr gepflegt.Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei den Bewohnern des Hauseingangs, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, ausschließlich um Selbstnutzer handelt. Der Treppenaufgang der Häuser ist großzügig und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Bei den Kellerräumen handelt es sich ausschließlich um gemauerte Einzelräume, die durch eine Innentüre absperrbar sind. Der hier mit angebotene Kellerraum besitzt ein Fenster, Strom und Licht. Die Wasserleitungen im Keller wurden bereits saniert. Bei dieser Sanierung wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über den hauseigenen Keller. Die Auf- und Abfahrt wurde charmant hinter das darauffolgende Doppelhaus gelegt, am Ende einer Sackgassenstraße. Die hier angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung besticht durch die hervorragende Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume in Richtung Westen und die hellen sowie großzügigen Räume mit toller Wohnatmosphäre. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung in der 2. und 3. Etage des Hauses auf ca. 110,4 qm Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Der ursprüngliche Grundriss wurde etwas verändert um einen großen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich realisieren zu können. Dementsprechend befindet sich in der unteren Ebene ein/e Diele/Flur, ein innenliegendes Gäste-WC, ein Badezimmer mit Fenster, ein anschließendes Hauptschlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Treppe mit Zugang zur oberen Etage und ein Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit reiner Westausrichtung. Dieser lädt förmlich dazu ein die Abendsonne mit Weitblick zu genießen. Derzeit handelt es sich in der oberen Etage um einen großen Raum, der problemlos geteilt werden könnte. Die Vorbereitungen hierfür wurden bereits elektronisch getroffen. Die unteren Räumlichkeiten werden durch Fußbodenheizung beheizt und mit Hilfe eines modernen und effizienten Pelletofens unterstützt. Die Regulierung erfolgt bei diesem Model durch ein Thermostat. Die obere Etage wird ausschließlich durch einen zusätzlichen Pelletofen beheizt, der per Handy reguliert werden kann. Das Badezimmer wurde 2007 vollumfänglich saniert. Sämtliche Böden wurden 2010 und die Innentüren 2014 erneuert. Alle Fenster auch die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Alu-Rollläden versehen. Die Dachflächenfenster besitzen zudem 3-fach Isolierfolien sowie einen integrierten und elektrisch steuerbaren Sonnenschutz.Die hellen Räume und die geschmackvolle Ausstattung schaffen insgesamt eine einladende und zeitgemäße Wohnatmosphäre und machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Bewohner.
