Kaufpreis 440.000 €
24241 Blumenthal
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem Ort Schierensee und dem Ort Blumenthal fast direkt am Waldrand und inmitten von Wiesen und Weiden. Ein Ausflug in den Wald, im Sommer immer wieder ein Genuss, beginnt nur wenige Meter von der Haustür.Erbaut wurde die Immobilie in ca. 1981 als Einfamilienhaus mit durch die Hanglage teilweise freistehendem Keller ...mehr im ExposeHeute präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wobei die Einliegerwohnung im Dachgeschoss einen separaten Eingang hat. Beide Wohnungen sind an eine Familie vermietet, der Mietvertrag ist ungekündigt und wird von einem Erwerber übernommen.Im freistehendem Teil des Kellers, an der Westseite, sind die Räumlichkeiten wie eine Gästewohnung ausgebaut. Derzeit wird diese als Büro genutzt und wird frei übergeben. Diese Fläche beträgt inklusive Badezimmer und Küchendiele ca. 68m2. Die Nutzfläche im Keller ...mehr im ExposeIm Erdgeschoss, das sich zur Westseite durch die Hanglage wie ein Obergeschoss darstellt, befinden sich derzeit 3 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Betreten wird diese ca. 90m2 große Wohnung über den Haupteingang, also den ursprünglichen Hauseingang. ...mehr im ExposeDas Wohnzimmer liegt an der Westseite und bietet mit über 27m2 Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Ein Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens, der über 10m2 große Westbalkon einen weiten Blick bis zum angrenzenden Wald.Das Kinderzimmer im Erdgeschoss, ...mehr im ExposeDas Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich nun in hellen und freundlichen großformatigen Fliesen. ...mehr im ExposeDas Dachgeschoss verfügt derzeit über drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Ursprünglich waren dort vier Zimmer geplant, von denen aber die zwei an der Nordostseite zu einem ca. 30m2 großen Wohnraum zusammengelegt wurden.Die Küche dient gleichzeitig als Diele ...mehr im ExposeDas Badezimmer ist noch aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, ...mehr im ExposeDie beiden anderen Zimmer, ca. 15m2 bzw. 9,5m2 groß, verfügen beide über Gauben zur Westseite und eine tollen Blick zum gegenüberliegendem Wald.Gesamt stehen hier, ohne den ca. 10m2 großen Balkon, ca. 80m2 Wohnfläche zur Verfügung.Der Dachboden ist nicht ausgebaut und ist über eine Einschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses zu erreichen. Hier gibt es neben einer normalen Stehhöhe auch reichlich Platz um allerlei Dinge zu verstauen.Die derzeitige Wohnfläche beträgt also ca. 170m2 zzgl. ca. 68m2 ausgebauter Fläche im Souterrain und ca. 21,5m2 Nutzfläche im Keller. Wenn der Platz nicht reicht, der kann auch noch den Gartenschuppen nutzen oder das Nebengebäude mit ca. 47m2 Nutzfläche, inklusive der zwei Garagen, als Hobby- oder Abstellraum nutzen.Es ist nachvollziehbar das die Mieter diese Immobilie gerne bewohnen. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und wird vom Erwerber übernommen. Die derzeitige Kaltmiete (Istmiete) beträgt ca. Euro 650,- mtl. bzw. Euro 7.800,- jährlich für das Erdgeschoss und für das Dachgeschoss ca. Euro 520,- mtl. bzw. Euro 6.240,- jährlich. Die Mieteinnahmen betragen somit gesamt ca. 1.170,- mtl. bzw. Euro 14.040,- jährlich kalt. Mieterhöhungen gab es in den letzten drei Jahren nicht, eine Mieterhöhung ist nach den gesetzlichen Vorgaben nur um maximal 20% in drei Jahren möglich. ...mehr im ExposeAlles in allem eine durch die naturnahe Lage außergewöhnliche Immobilie die sich aufgrund der Mieteinnahmen auch als Kapitalanlage rechnen lässt.
