Kaufpreis 398.000 €
90584 Allersberg
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück & das Haus:- Ruhiges Grundstück am Ortsrand - zeichnet sich durch die idyllische Lage und naturnahe Umgebung aus- Ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen und dennoch die Nähe zu einer Gemeinschaft nicht missen möchten- Sehr gepflegter Garten mit viel Liebe zum Detail- Grundstücksgröße ca. 886 m²- Kleiner Gartenteich mit Freisitz - dort kann der tolle Garten in vollen Zügen genossen werden- Überdachter Freisitz, vielseitig nutzbar - perfekt zum Grillen - Erhöhte Terrasse - Erweiterung des Wohnraums ins Freie, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglichDas Haus:- Großzügiger Bungalow, in dem sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene befinden - ideal für alle Lebensphasen - nachhaltig gefragt- Geräumige Aufteilung mit hellen Räumen- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m² (zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss)- Massivbau 1989, sehr gepflegter Zustand- Helles Wohn- & Esszimmer mit tollem Eichenparkett (2015 restauriert) & Zugang zur Terrasse- Gemütliche Atmosphäre durch Schwedenofen, 2018 neu installiert- Küche mit neuwertiger Einbauküche (2023 Küchenoberflächen + Geräte)- Schlafzimmer mit Blick in den Garten schafft einen Ort der Ruhe und des Komforts- Zwei Kinderzimmer/Büro in angenehmer Größe bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten- Modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für reichlich Tageslicht- Badezimmer in Vollausstattung mit Badewanne & Dusche mit gläserner Duschwand und stilvollen Armaturen- Bad 2016 komplett erneuert- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen und modernen Deckenspots- Gäste-WC mit modernem Design Das Untergeschoss:- Zwei große Hobbyräume- Hauswirtschaftsraum - Abstellraum- HeizungsraumSonstiges:- Garage mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz- Spitzboden mit Platz für Lagerfläche- Bezug nach Absprache- Die Eigentümer möchten noch eine gewisse Zeit die Vorzüge des Hauses genießen (max. 3 Jahre)- Attraktive Mietzahlung nach VerkaufUmfassende und laufende Renovierungen:2023: - neue Oberflächen für die Küche und zusätzlich neue Elektrogeräte 2016:- Heizung: Erneuert - Marke Buderus / neuer Ölbrennwertkessel,durchgeführt von der Firma Eibner aus Allersberg- Erneuerung aller Heizkörper- Neue Kunststofffenster 3-fach Verglasung; neue Rollos und Fensterbänke - Firma Eibner & Regnath - Neue Innentüren - Firma Eibner & Regnath- Neues Badezimmer mit neuen Fliesen Waschbecken/Dusche/Badewanne2015:- Eichenparkett im Wohnzimmer abgeschliffenSeit 2010: - Neue Haustüre von Hörmann- Erneuerung der Gästetoilette- Gartenzaun und PflasterarbeitenEnergetische Werte: - V, 143,7 kWh, Öl, 1989/2016, Klasse EFazit: Wer perspektivisch einen kontinuierlich renovierten Bungalow sucht, den wunderschönen Garten und die tolle Lage schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
