Kaufpreis 289.000 €
95234 Sparneck
Zimmer 10
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Frei ab: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 10
Größe: 236 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit zwei Hallen befindet sich in Zentrumsnähe von Sparneck und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.Das 1967 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es wurde auf einem 2480 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das Mauerwerk hat eine Stärke von 36 cm und wurde mit einer 6 cm Wärmedämmung sowie einer dämmenden Fassadenverkleidung versehen. Das Dach wurde bereits saniert, hierbei wurde eine 10 cm starke Aufdachdämmung verbaut.Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten, eine Doppelgarage und eine große Halle. Die 3 Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen. Zwei der Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 236 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über jeweils 88 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ist 62 m² groß. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einzelnen Anschlüssen für jede Mieteinheit (Waschmaschine und Wäschetrockner). Zwei Mietkeller und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und ähnliches gehören ebenfalls zu diesem Objekt.Auf dem komplett eingezäunten Grundstück gibt es ein extra Zufahrt zu den beiden Hallen. Die Lagerhalle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und wird durch ein 5 × 3 m großes Sektionaltor betreten. Der Garagenhallenanbau bietet eine Nutzfläche von ca.50 m²Das Objekt wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Neben den 3 Wohneinheiten und den Doppelgaragen sowie der Lagerhalle, bietet die Garagenhalle die Möglichkeit weitere Einnahmen zu generieren.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.200 €. Somit erzielt dieses attraktive Angebot eine Rendite von 7,4 %.
