Kaufpreis 560.000 €
25358 Horst (Holstein)
Zimmer 7
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 7
Größe: 73 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses kombinierte Wohn- und Bürohaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, zusätzlich ausgestattet mit Außenjalousien. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Gasheizung.Derzeit beherbergt das Gebäude 2 Büroeinheiten und eine Wohnung.Die erste Büroeinheit mit einer Größe von ca. 47,14 m² befindet sich im Erdgeschoss nach vorne zur Straße hin und hat 2 Büroräume, die durch eine Leichtbauwand zu 3 Büroräumen unterteilt wurden. Ein WC und eine Pantryküche vervollständigen die Einheit.Die zweite Büroeinheit mit einer Größe von ca. 86,49 m² befindet sich im Dachgeschoss. Hier finden sich 2 Büroräume und ein Besprechungsraum. Vervollständigt wird die Einheit durch eine zum Flur offene Küche und ein Duschbad. Der große offene Flur lässt die Möglichkeit zu, einen weiteren Raum abzuteilen. Hier im Dachgeschoss befindet sich auch noch der Heizungsraum, welcher durch die Büronutzer auch als Wirtschafts- und Abstellraum genutzt werden kann.Im Erdgeschoss nach hinten zum Garten ausgerichtet befindet sich die Wohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche. Sie ist mit Wohn- und Schlafzimmer, zum Wohnzimmer offener Küche, Duschbad und Wirtschaftsraum mit Nebeneingang ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf die Terrasse mit Garten. Ein Abstellraum ist an der Terrasse, um Gartengeräte zu verstauen.Zur Wohnung gehört der Carport mit Abstellraum, durch diesen gelangen sie auch in den Garten.Für die Büros sind im vorderen Grundstücksteil 3 Parkplätze für PKW errichtet.Die Wohnung und das Büro im Dachgeschoss stehen bereits leer und können vom Käufer direkt übernommen werden.Das Büro im Erdgeschoss ist noch bis zum 31.12.2024 an eine Versicherung vermietet. Der Vertrag könnte anschließend fortgeführt werden, alternativ wird die Versicherung zum 31.12.2024 ausziehen und der Käufer hat das ganze Gebäude zur Verfügung.Das Gebäude wurde so geplant und erstellt, das auch eine reine wohnliche Nutzung möglich ist. Mit überschaubarem Aufwand könnten die Büroeinheiten zu Wohnräumen umgestaltet werden.