Kaufpreis 1.349.000 €
87509 Immenstadt i. Allgäu
Zimmer 12
Größe 452 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 12
Größe: 452 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNEN, ARBEITEN, ODER VERMIETEN IN ZENTRALER LAGE DER BELIEBTEN URLAUBSSTADT IMMENSTADT.Multifunktional. Zentral. Renditestark. Das Allgäu ist für einiges berühmt. Seine Natur - die voralpine Bergwelt mit seinen Wäldern, Seen und ausgedehnten Wiesen. Seine "Metropole", manchmal auch die Hauptstadt des Allgäus genannt; Kempten - eine der ältesten Städte Deutschlands in der sich Tradition und Moderne zu einer jeden Tag aufs Neue spannenden Mischung vereinen und sich im reichen Kultur-, Kulinarik-, Freizeit-, und Einkaufsangebot ausdrücken. Manche bezeichnen Immenstadt auch gern als das "kleine Kempten" - es bietet die gleichen Vorzüge, zeichnet sich aber umso mehr durch seine Lage noch weiter südlich im Allgäu aus. Sonnenverwöhnte Tage sind in Immenstadt ebenso der Standard wie dank der umliegenden, traumhaften Landschaft mit Seen und Bergen eine sehr hohe Lebensqualität. Das Allgäu und Immenstadt kennt man aber auch für seine Leut'; weltoffen und herzig, manchmal ein bisschen eigen, aber immer dem guten Leben zugewandt. ? Inmitten der einzigartigen Ferienregion Oberallgäu, zwischen Oberstdorf im Süden und Kempten im Norden gelegen, heißt Sie das "Städtle" mit seinen gut 14.000 Einwohnern herzlich willkommen. Das "Städtle", wie die Stadt Immenstadt des Regierungsbezirk Schwabens liebevoll von den Einheimischen genannt wird, liegt malerisch eingebettet zwischen dem markanten Gipfeln der Nagelfluhkette und der Alpenseenlandschaft. Die geschichtsträchtige wie traditionsreiche Residenzstadt blickt als älteste Stadt des Oberallgäus auf eine bedeutsame Historie zurück, weiß aber auch heutzutage als beliebtes Reiseziel sowie als Standort für Unternehmen überzeugen. Das Objekt in der Grüntenstraße ist in vielerlei Hinsicht eine Rarität auf dem Markt. Selten präsentiert sich so viel Flexibilität in der Gestaltung gepaart mit einer solchen Lage - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen (direkt nebenan findet sich die Grüntenschule und die Königseggschule), Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind entweder zu Fuß im Stadtkern, oder in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Ferner gelangen Sie dank der hervorragenden Infrastruktur in kurzer Zeit über die B19 zur Süd-Nord-Ader A7 sowie zur B12, die Sie Richtung Landeshauptstadt München bringt. Vom nahegelegenen Bahnhof gibt es hervorragende Direktverbindungen - sogar bis nach Hamburg. Über die A7 erreichen Sie in ca. 45 Minuten den Flughafen Memmingen, der mit vielen attraktiven Verbindungen in beliebte Fernziele aufwartet.Quasi vor der Haustür finden sich die Naherholungsgebiete rund um großen und kleinen Alpsee und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten - im Herbst wie im Winter kommen hier Sportler und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht man Deutschlands längste Ganzjahressommerrodelbahn "Alpsee-Coaster" an der Alpsee Bergwelt, einem beliebten Freizeitgebiet mit Kletterwald und Wanderwegen. Ein paar Fakten: Das Angebot umfasst drei Einheiten, die auch separat erworben werden können. Diese liegen in einem Objekt direkt nebeneinander in einer Zeile in guter zentraler Lage nahe des Zentrums. Einheit eins (Hausnummer 23) wurde ehemals als Werkstatt genutzt und schließlich 2019 zu einer Fünf-Zimmer-Wohnung umgebaut. Während der Nutzungsänderung wurde hier sehr hochwertig kernsaniert und das Teilobjekt erstrahlte so in völlig neuem Glanz. Auch wurde in diesem Zuge eine Küche verbaut, die nun als eine Art "Begegnungsstätte" zwischen den fünf Zimmern dient. Elektrik und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert. Jedes der hellen Zimmer verfügt über eine eigene Nasszelle, was auch eine Vermietung als WG und Betriebswohnung sehr attraktiv macht. Auch käme eine Nutzung als Ferienanlage (Apartments) oder altersgerechte Seniorenwohnungen in Frage, genauso kann die Wohnung aber auch für eine Familie als großzügiges zu Hause dienen. Einheit zwei (Hausnummer 22) ist eine aktuell vermietete Wohnung mit ca. 150 Quadratmetern in baulich ordentlichem Zustand. Die Wohnung besticht durch ihren guten platzschöpfenden Schnitt und ihre hellen Räume. Auch hier gilt: Alles ist barrierefrei und ebenerdig zugänglich, was eine Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht. Die Wohnung kann nach Übernahme im ersten Schritt vermietet bleiben, im zweiten Schritt gegebenenfalls auch zur Eigennutzung eine schöne Option darstellen. Einheit drei (Hausnummer 21) ist eine Gewerbeeinheit. Diese wurde bereits als Elektrobetrieb und Werkstatt genutzt - eignet sich aber auch für diverse andere Geschäfte, wie etwa Lieferdienst, Yoga-Studio, oder Büro. Die hohe Deckenhöhe von 2,77 Metern schafft ein luftiges, angenehmes Raumgefühl und bietet die Möglichkeit multifunktionaler Nutzung, ganz nach Ihren, oder den Ansprüchen Ihrer Mieter. Die zentrale Lage in Immenstadt ist aus gewerblicher Sicht natürlich ein Vorteil, der für sich spricht. Jedoch sei erwähnenswert, dass auch dieses Teilobjekt jederzeit zur Wohnraumnutzung umfunktioniert werden kann. In vielerlei Hinsicht bietet ihnen dieses Kombiangebot die perfekte Mischung aus zukunftssicherer Kapitalanlage, höchster Flexibilität, und hervorragender Lage. Egal ob Sie selbst einziehen und ein florierendes Geschäft in einer der schönsten Regionen Deutschlands eröffnen wollen, oder Immenstadt mit Ihrem Angebot an Lebensraum und Gewerbefläche bereichern möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage dafür!