Kaufpreis 649.000 €
90610 Winkelhaid
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Neubau von 2 modernen Doppelhaushälften, mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Gebäudetechnik. Effiziente Bauweise KfW 40, Endenergiebedarf 16,9 kWh/m² !! Das bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten. Nur noch 1 schlüsselfertiges Haus steht zum Kauf und sofortigen Bezug zur Verfügung. Die anderen 3 Häuser wurden bereits verkauft und bezogen.Was erwartet Sie?Ein großzügiges Wohnen, mit klar strukturierter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausgestaltung, plus eine ruhige Wohnlage = eine werthaltige Immobilie.Fördermittel können beantragt werden. Hierzu berät sie ihr Finanzberater.Familien mit Kindern haben einen erhöhten Anspruch. Ein kurzer Überblick:Gesamtwohnflächen: 131,80m² , (EG 58, DG 50, UG 24)Gesamtnutzflächen: 27,02m² Grundstücksfläche: 313m² Terrasse 14,10m²Außenwand: mehrschichtige, massive Holzrahmenkonstruktion mit hervorragenden Dämm-Eigenschaften Fassade: durchgefärbter, organischer Putz mit EgalisationsanstrichDach: Dacheindeckung TondachziegelKeller: voll unterkellertAußenanlagen: großzügig gestaltete Zufahrt, gepflastert2 Kfz-Stellplätze - eine Umrüstung zu Garage/Carport ist bereits genehmigt Grundstück: die Freiflächen wurden schon mit Rasen eingesät Ausstattung:Haustürvordach in GlasHaustüre: Holz mit Stahlkern, Glasausschnitt, 5-fach-VerriegelungTreppen: Treppenstufen + Handläufe -Buche geölt-, Edelstahlgeländer Fenster: bodentiefe Sprossenfenster, Kunststoff, 2-fach-Verglasung, außen farbig, innen weißRolläden: Aluminium-Rolläden, elektrisch Fußböden: hochwertige Vinylböden und FliesenFußbodenheizung in allen RäumenSanitärausstattung: Unterputzarmaturen, Lichtauslass für Spiegel Gäste-WC: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, HandtuchheizkörperBad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken mit Möbelunterbau, Handtuchheizkörper, Duobadewanne (1,80), Energiekonzept und Technikenergieeffiziente Luft-, Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Wärmetauscher und Pollenfilter. Kontrollierte, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Jeder Raum (auch der Wohnkeller) mit Netzwerk- und Antennenanschluss, sowie digitalen Raumthermostaten.Glasfaserleitungen im HausPV- + Antennenkabel als Vorbereitung bis zum Dach geführtDachboden: nicht ausbaufähigIm OG Zugtreppe zum DachbodenKontrollleuchte + Steckdose UG/Kellerräume mit normaler Raumhöhe:1 Büro- oder Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster mit Ausblick auf den terrassenförmig abgestuften Lichtgraben, Vinyl-Fußboden, Südseite. Der Technikraum mit energieeffizienter Gebäudetechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.1 Vorratsraum (Norden) mit Fenster plus Stauraum unter der Treppe.Der Kellerbereich gefliest. Raumaufteilung EG:Von der Diele aus erschließen sich links das Gäste-WC mit Dusche, es folgt der Treppenaufgang ins OG, rechts der offene Wohnraum mit Kochen/Wohnen und Essen.Der offene Küchenbereich mit vorbereitetet Anschlüssen für die EBK.Hier könnte bei Bedarf als Abtrennung zu Wohnen/Essen eine Türe/Schiebetüre eingebaut werden. Der Fußboden aus Feinsteinzeug.Daran anschließend Wohnen/Essen mit großer Balkontüre als Schiebetüre mit schwellenlosem Austritt auf die Terrasse (14m²), davor der Gartenbereich. OG/DG:Vom Treppenaufgang rechts gelegen das elegante Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche + WC, Handtuchheizkörper.Vom Flur aus erschließen sich die 3 Zimmer/Schlafräume mit bodentiefen Fenstern. UG:1 ausgebautes Zimmer als Büro-, Arbeits- oder Hobbyraum1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner 1 AbstellraumFlur
