Kaufpreis 199.000 €
67742 Ginsweiler
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ieses Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die ein Projekt in Angriff nehmen möchten. Das massiv errichtete Mauerwerk mit einer Stärke von 30 cm ist verputzt und vermittelt eine stabile Bausubstanz. Die Geschossdecken bestehen aus Hohlkörperdecken, die für eine solide Tragfähigkeit sorgen.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die 2012 eingebaut wurde, was eine gute Energieeffizienz ermöglicht. Allerdings sind die Versorgungsleitungen für Wasser älteren Datums und bestehen aus Kupfer- bzw. Zinkrohren. Der Strom ist zwar 3-adrig, jedoch ohne FI-Schutzschalter, und der Zählerkasten wurde bislang nicht überholt. Die Abwasserleitungen sind vermutlich ebenfalls alt und aus Stahl oder Guss.Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, sowohl das Gebälk als auch die Sparren sind in Ordnung. Es wurde im Jahr 2000 gedämmt und ausgebaut, ebenso wie die Dachfenster und die meisten Fenster im Haus, die aus demselben Baujahr stammen und isolierverglast sind.Die Innenräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat, Teppich und PVC, die zum Teil eine Erneuerung vertragen könnten. Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss.Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, was den Komfort erhöht. Die Internetverfügbarkeit ist mit 16 MBit/s eher begrenzt, reicht aber für grundlegende Anwendungen aus.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der riesige Garten in Hanglage, der mit einem großen Baumbestand beeindruckt. Zudem gibt es eine kleine Scheune bzw. einen Schuppen, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten oder für kreative Nutzungen umgestaltet werden können.
