Kaufpreis 398.000 €
53840 Troisdorf
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Willkommen in diesen exquisiten Eigentumswohnungen, die Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Diese einzigartigen Immobilien bieten Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Erbe und modernem Wohnkomfort. Objekt Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung & Kinder-Wohnung), Vermietung einer oder beider Wohnungen, wohnen in einer Wohnung und arbeiten in der anderen Wohnung. Und das Beste: Auf Wunsch kann sogar auch noch die Wohnung im Dachgeschoss erworben werden. Diese ist derzeit entkernt und zur Sanierung vorbereitet.Die Wohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und erstrecken sich zusammen über großzügige 128 m² Wohnfläche (je 64 m²), die intelligent gestaltet wurden, um den modernen Komfort mit dem historischen Flair des Gebäudes zu verbinden. Sie werden vom harmonischen Zusammenspiel aus Alt und Neu begeistert sein!Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihren neuen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Auf halber Strecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum darstellt, aber bisher ausschließlich vom Bewohner einer der beiden Wohnungen genutzt wurde.Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch:Hereinspaziert! Von der Diele gelangen Sie in die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als behagliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.Weiter geht es in das kernsanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und ist geschmackvoll gestaltet.Bei allen Zimmertüren in der Wohnung handelt es sich um die originalen Kassetten-Türen vom Baujahr ein echter Hingucker!Die Küche ist zeitlos und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.Besonders bemerkenswert ist die gelungene Sanierung, bei der größter Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Die beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll restaurierten Details zeugen von der Sorgfalt, die in die Erhaltung dieses Kulturerbes investiert wurde.Diese Eigentumswohnungen bieten Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, Teil der Geschichte von Troisdorf zu werden und gleichzeitig profitieren Sie bei einer Vermietung durch den Denkmalschutz von einer höheren Abschreibung (AfA alle Angaben ohne Gewähr, dies ist keine steuerliche Beratung!). Erfüllen Sie sich den Traum von stilvollem und zeitgemäßem Wohnen in historischer Kulisse vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ihren neuen Eigentumswohnungen sind zwei Abstellräume im Kellergeschoss zugeordnet, welche sich mit wenig Aufwand auch zu einem Raum verbinden lassen. Zudem gibt es im Treppenhaus den angesprochenen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum ist aber ausschließlich von diesen Wohnungen genutzt wird.Als absolutes Highlight kann zweifelsfrei der 175 m² große Garten auf der Gebäuderückseite erwähnt werden. Er steht allen 4 Eigentümern des Gebäudes zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wird aktuell jedoch nur von dem Eigentümer der beiden hier angebotenen Wohnungen genutzt.Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1/4 für die Eigentumswohnung-Nr. 02 und auf 1/4 für die Eigentumswohnung-Nr. 03. Somit haben Sie 50 % der Stimmkraft bei Eigentümerversammlungen.
