Kaufpreis 1.250.000 €
82054 Sauerlach
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++- Begehrte Wohnlage im Münchner Süden- Ländliche, idyllische und ruhige Umgebung - Öffentliche Anbindung an die City über die S-Bahn S3 (Sauerlach) und BOB (Haltestelle: Otterfing oder Holzkirchen)- Perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Süden- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume- Gut durchdachter Grundriss mit großem Platzangebot- Geräumiges, ausgebautes Dachstudio- Hobbyraum mit voller Wohnqualität und viel Tageslicht durch große Abböschung- Attraktiver Garten mit großer, überdachter Terrasse und Gartenhaus in Süd-Ausrichtung hinter dem Haus- Sehr gute Energieeffizienzklasse durch Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie- Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Arget bei Sauerlach im beliebten Münchner Süden. Diese klassische Doppelhaushälfte, welche 2008 erbaut wurde, bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Lebensraum.Auf einem Grundstück von ca. 350 Quadratmetern erstreckt sich dieser Immobilien-Traum, der mit einem liebevoll angelegten Garten und einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt. Mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten ist dieser Außenbereich ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.Das Haus selbst beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 165 m2. Im Eingangsbereich befinet sich eine praktische Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Auf direktem Wege oder über die halb-offene Küche betreten Sie den charmanten, hellen Wohn-Essbereich. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und haben direkten Zugang zur Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Familienbad mit Tageslicht. Letzteres bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie Doppelwaschbecken und begeistert durch sein zeitloses Design. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges, ausgebautes Dachstudio mit einer Gaube, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als weiterer Schlafbereich, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum sowie einen großzügigen, vielseitigen Hobbyraum. Dieser wird derzeit gewerblich genutzt und bietet Ihnen durch eine große Abböschung viel Tageslicht und somit volle Wohnqualität.Das Haus ist auf dem neusten Stand der Technik und verfügt über eine hochwertige und detailreiche Ausstattung mit Fußbodenheizung, zentraler Lüftungsanlage, elektrischen Jalousien und vielem mehr. Dank einer Sole-Wärmepumpe sowie einer Solaranlage erreicht es eine hervorragende Energieeffizienzklasse, die sowohl die Umwelt schont als auch die Nebenkosten reduziert.Eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum sowie ein Gartenhäuschen runden das Kaufangebot ab.Wir freuen uns auf einen ersten Austausch oder auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, den wir bei weitergehendem Interesse gerne individuell vereinbaren!
