Kaufpreis 693.600 €
27299 Langwedel
Zimmer 6
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 693.600 €
Zimmer: 6
Größe: 192 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht bei diesem imposanten Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost ein freistehendes und weiß strahlendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Bauplatz 86). Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über sechs Zimmer, die sich über zwei Ebenen großzügig verteilen. Unter dem flach geneigten Zeltdach mit großzügigem Dachüberstand befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 192 m² zzgl. Terrasse.Besonders hervorzuheben ist die einmalige Grundstückslage. Das Wohnhaus in rückwärtiger Grundstückslage wird über eine eigene Zuwegung erreicht. Es handelt sich um das größte Grundstück in unserem Baugebiet in Etelsen.Im Erdgeschoss befinden sich nahe dem Eingang das Gäste-WC mit Fenster und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das gartenseitig angeordnete Wohnzimmer und den Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zur offenen Wohnküche. Die Küche ist auch direkt von der Diele zu erreichen.Ein von der Diele zugänglicher Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab; dieser dient als direkte Verbindung zur Doppelgarage. Die Haustechnik verbirgt sich hinter dem Hauswirtschaftsraum und ist somit optimal separiert.Der geschützte Garten orientiert sich nach Süden - hervorragend für sonnige Stunden auf der Terrasse.Im Dachgeschoss - ohne Dachschrägen - befinden sich u.a. das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Auf selber Ebene sind zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern angeordnet. Hier befindet weiterhin ein zusätzliches Bad für die Kinder.Der Duschbereich im Elternbad wird gefliest, die Dusche im Kinderbad ist mit einer flachen Duschwanne ausgestattet. Das Elternbad verfügt zudem über eine Badewanne.Über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden.Der Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräume ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso der Fliesenbelag in der Diele, den Bädern und dem Hauswirtschafts- und Technikraum.Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte.Die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2025 vorgesehen.Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik.Das sich auf einem 941 m² großen Grundstück befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen.
