Kaufpreis 163.500 €
91088 Bubenreuth
Zimmer 1
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2024
Kaufpreis: 163.500 €
Zimmer: 1
Größe: 43 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mod. Großzügige1 1 Zim.-Appartement mit Terrasse nördl. von ErlangenLage -Sehr schöne attr. und ruhige Wohnlage im Norden von Erlangen, in einem kleinen reizvollen 3 Parteienhaus.Weitere Informationen über Bubenreuth und die Region finden Sie auch im Internet unter http://www.bubenreuth.deVerkehrsanbindung -Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73 nach Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.Kurzbeschreibung -Reizvolles mod. Appartement im EG mit großer Terrasse u. Grünfläche, autark von Öl und Gas ! Wohnflächen -Appartement EG linksca. 43 m² (Aufteilung siehe Grundriss)Ausstattung -Das Gebäude wurde ursprünglich um 1972 in handwerklich solider Massivbauweise und zeitgemäßer Ausstattung errichtet.1996/97 wurde das Gebäude kompl. umfangreich modernisiert, erweitert und energetisch mit Vollwärmeschutz, sowie hochwertigen Fenstern, Terrassen -u. Eingangstüren in Kunststoff weiß, ausgestattet.Die Ausstattung darf als sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails.- Kl. Einbauküche- Sat-Anschl. TV-u. Radio- Rollladen an allen Fenstern - Fenster Kunststoff, isolierverglast- Im EG Terrassen -und Gartenanteil- Im OG/DG große Süd-Dachterrasse- Türen und Türstöcke Holz, Buche hell- Hochwertige Vinyl -und Keramikböden- Duschbad mit Waschbecken, WC und- WaschmaschinenanschlussKaufpreis -Appartement EG links - EUR 163.500,-Hinweis -Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von derzeit rd. 3,65 % !!!Dies entspricht einer Kaltmiete von derzeit EUR 5.940,- per Anno und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,53,-/m², der nach den ortsüblichen Mieten noch steigerungsfähig wäre.Energieausweis -Ausweisart VerbrauchsausweisAusstellungsdatum 08.04.2022Endenergiewert kwh/(m²a) 74,4Art des Energieträgers StromEnergieeffizienzklasse B
