Kaufpreis 945.000 €
84359 Simbach a. Inn
Zimmer 23
Größe 861 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 23
Größe: 861 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Standort84359 Simbach am Inn - Maximilianstr. 12Baujahr1955Wohnraum561,00 m²Nutzfläche300,00 m²Grundstücksgröße495,00 m²Zimmer23Balkone6Garagen2EnergieausweisVerbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert135,90 kWhm² aPreis 945000 €ProvisionEs fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 7 Wohnungen - 1 Büro/Laden - 2 Lager - 2 Garagen - (Teilungserklärung vorhanden)7 Wohnungen1 Gewerbe2 Lagerflächen2 GaragenTeilungserklärung vorhandenBauweise: massivHeizung: GBS-Fernwärme - Baujahr: 2002Warmwasser: ElektroboilerDacherneuerung mit Spenglerarbeiten: 2012Außenanstrich: 2012Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: 2013Wasser/Abwasser: Stadt SimbachEnergieausweis: Verbrauchsenergieausweis135,9kWh(m²a)Baujahr des Gebäudes: 1955 / renoviert 1986Wohnfläche: 561m²Nutzfläche: 200m²Gewerbeeinheit: 100m²Wohnfläche u. Nutzfläche Gesamt: 861m²Lagerraum im Kellergeschoss Nr. 1zurzeit nicht vermietetca. 90m² Lagerraum im Erdgeschoss Nr. 2Kaltmiete: 146€MwSt.: 27,78€Gesamt: 174,00€ca. 100-110m² Gewerbe imErdgeschoss Nr. 3Kaltmiete: 530€Nebenkosten: 170€MwSt.: 133€Gesamt: 833€ca. 100m²Zimmer: 3 1/2 + WCWohnung Nr. 4 vorneKaltmiete: 400€Nebenkosten: 150€ca. 110m²Zimmer: 3Garage Wohnung 5 – 1.OG mitteKaltmiete: 250€Nebenkosten: 150€ca. 69m²Zimmer: 2 ½Warmmiete Wohnung 6 – 1.OG RückgebäudeKaltmiete: 300€Nebenkosten: 200€ca. 70m²Zimmer: 3Wohnung Nr. 7 vorneKaltmiete: 400€Nebenkosten: 200€ca. 110m²Zimmer: 3Garage Wohnung 8 – 2.OG mitteKaltmiete: 400€Nebenkosten: 170€ca. 69m²Zimmer: 2 1/2 Wohnung 9 – 2.OGRückgebäudeKaltmiete: 320€Nebenkosten: 130€ca. 70m²Zimmer: 3Wohnung 10 – 3.OG/DGKaltmiete: 250Nebenkosten: 150€ca. 71m²Zimmer: 3WarmmieteGesamte – Kaltmiete: ca. 3.000,00€Beschreibung:Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 (renoviert 1986) in zentraler Lage mit 7 Wohnungen, einer großen Gewerbefläche, 2 Lager und 2 Garagen. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Die Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erreichbar.Das Dach und die Aussenfassade wurden 2012 erneuert. Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Jahr 2013.Heizung:GBS-Fernwärme wurde 2002 erneuertWarmwasser: ElektroboilerWasser/Abwasser: Stadt SimbachLagebeschreibung:Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Simbach und es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichbar.Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94, sowie eine direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn.Zahlreiche sehenswerte Städte, wie die drei Flüsse Stadt Passau, Burghausen mit der längsten Burg der Welt, den Wallfahrtsort Altötting oder auch Salzburg sind zwischen 25 – 60 km entfernt.Das bayerische Chemiedreieck bzw. sein Hauptstandort Burghausen ist ca. 20 km entfernt.Das Bäderdreieck – Bad Griesbach, Bad Birnbach und Europas größte Thermenlandschaft Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.Europareservat Unterer InnNaturschutzgebiet – Vogelschutzgebiethttps://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.htmlZum Baden, geht`s an den Waldsee, Berghamer Badesee,oder in die Freibäder nach Simbach, Ering und Braunau.
