Kaufpreis 585.500 €
97737 Gemünden a. Main
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 585.500 €
Größe: 317 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter, zentraler Lage von Gemünden am Main befindet sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, welches über 4 stilvolle, kernsanierte Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche verfügt. Der Wohnraum erstreckt sich auf ca. 317 Quadratmeter mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 185 Quadratmeter der Gewerbeeinheit.Die hellen Wohnräume wurden ab 2020 alle aufwendig saniert und auf ein hervorragendes und zeitgemäßes Level gehoben. Durch die zahlreichen Fenster kommt viel Tageslicht ins Innere, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Platz für Ihre eigenen Visionen. Beispielsweise lässt sich ein autonomer 24h Kiosk mit Getränke-, Snack-, bzw. sonstigen Automaten einrichten. Ebenso ist ein kleiner Waschsalon, ein kleiner Getränkemarkt oder Einzelhandel denkbar. Alternativ lässt sich diese Fläche auch für Bed-and-Breakfast Vermietung nutzen, bzw. als Wohnraum Umnutzen, um noch mehr Wohnfläche bereitzustellen.Im 1. Obergeschoss finden sich zwei separate Wohneinheiten.Die linke Wohnung gebietet ca. 79 m², die sich auf drei großzügige Zimmer verteilen. Das moderne Bad verfügt über Tageslicht und die helle, mit dem Wohnzimmer verbundene Küche ermöglicht Zugang zu einem sonnigen Balkon. In der rechten Wohneinheit finden sich ebenfalls drei geräumige Zimmer auf insgesamt ca. 67 m², darunter ein großes Schlafzimmer, eine offene, lichtdurchflutete Küche mit eleganten Fliesen, sowie ein luminöses Badezimmer einschließlich Fenster.Im 2. Obergeschoss liegen gleichermaßen zwei separate Wohnungen, mit einer kleineren zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m², sowie der großen drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m². Beide Einheiten sind ebenfalls top modernisiert, inklusive gehobener Kunststofffenster, hellen Wohnräumen und ausgezeichneten Bodenbelägen. Das gigantische Wohnzimmer der großen Wohnung ist ein besonders Highlight, vor Allem aufgrund der vielen Fenster und dem tollen Ausblick.Zu guter Letzt findet sich im Dachgeschoss eine 50 m² Wohnung, die fertig ausgebaut werden kann. Alle Anschlüsse und Leitungen für die Fertigstellung liegen bereits oben, was den Aufwand minimiert und einen kostengünstigen Umbau ermöglicht. So können Sie die Mieteinnahmen nochmals deutlich steigern!
