Kaufpreis 770.000 €
83355 Grabenstätt
Zimmer 3
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 3
Größe: 145 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINE TRAUMIMMOBILIE IN HERRLICHER LAGE UND DABEI NOCH GELD VERDIENEN?! KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN! Dieses mit viel Liebe renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und verkehrsarmen Siedlung mit herrlichen Bergblick in Grabenstätt-Winkl. Eine Besonder-heit dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Souterrain, welche nicht nur über einen separaten Eingang, sondern sogar einem auf der Westseite des Grundstücks angelegten eigenen Parkplatz mit zwei Stellplätzen, sowie einer eigenen sonnigen Terrasse verfügt. Die ca. 120 m² Wohnfläche der Hauptwohnung erstrecken sich über einen Eingangsbereich, einem Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Wintergarten, einer separaten Küche, einem geräumi-gen Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Büro sowie einem großzügigen Duschbad (wurde 2022 komplett renoviert) und Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse in Richtung Süd-Westen ist dem Wintergarten vorgelagert. Zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben in den letzten Jahren stattgefun-den, so dass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Selbst die Kellerräume wurden hochwertig ausgebaut und mit einem Vinylboden in Echtholzoptik versehen. Eine Besonder-heit hier, ist der äußerst geräumige Hobbyraum. Die Einliegerwohnung wurde im Jahre 2015 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und wird seitdem sehr erfolgreich mit 5 von 5 Sternen als Ferienwohnung vermietet.Der hochwertig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss wird derzeit gewerblich genutzt. Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Außenstellplatz steht der Hauptwohnung zur Verfügung - der Einliegerwohnung neben eigenem Zugang, zwei Außenstellplätze. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Haupt-wohnung gerne noch für einige Jahre zum marktüblichen Mietzins, sprich 1.100,00 EUR Nettomiete zzgl. der Nebenkosten, anmieten.
